Debo pagar ITBIS sobre mis alquileres

¿Debo Pagar ITBIS Sobre el Alquiler de Mi Inmueble?

Una de las preguntas más comunes que surgen al momento de alquilar una propiedad, ya sea residencial, turística o comercial, es la relacionada con el pago del ITBIS (Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios). Esta inquietud es válida tanto para propietarios como para agentes inmobiliarios. Aquí responderemos a preguntas clave: ¿Debo pagar ITBIS si alquilo mi vivienda? ¿Y si se trata de un apartamento turístico? ¿Qué pasa si tengo mobiliario en la propiedad? A continuación, te proporcionamos información útil sobre el ITBIS en el alquiler de inmuebles, basada en el último decreto modificatorio del reglamento.

¿Qué Dice la Ley Sobre el ITBIS en el Alquiler?

Según el Artículo 3 del reglamento, se establece que:

1. Arrendamiento o Alquiler

• El alquiler de bienes inmuebles está gravado por ITBIS, con la excepción del alquiler de viviendas. Esto incluye:
  • Solares
  • Fincas
  • Locales comerciales
  • Naves industriales
  • Oficinas
  • Consultorios
  • Vehículos
  • Mobiliario

2. Definición de Vivienda

• Se considera vivienda el lugar destinado exclusivamente a ser habitado por personas de manera habitual o permanente. Esto incluye pensiones o habitaciones alquiladas dentro de una vivienda.

3. Excepciones

• No se considera vivienda y, por lo tanto, está gravado con ITBIS, el alquiler de:
  • Fincas
  • Terrenos
  • Barcos
  • Aviones
  • Villas
  • Apartamentos turísticos
  • Locales comerciales
  • Estructuras para uso distinto al de vivienda (hoteles, moteles, etc.)

Cuando se alquila una parte de una estructura para vivienda y otra parte para un uso distinto, el impuesto se aplicará solo sobre la proporción correspondiente al servicio o alquiler gravado.

¿Cómo se Calcula el ITBIS en el Alquiler?

1. Servicios de Alquiler

• Si se incluye mobiliario en el alquiler de una vivienda, sin definir su valor, se presume que el ITBIS se calcula sobre un mínimo del 20% del valor total del servicio contratado.
• En el caso de arrendar inmuebles no destinados a vivienda, junto con bienes muebles, el valor total del servicio será la base imponible del impuesto, sin deducciones.

Conclusión: Implicaciones del ITBIS en el Alquiler de Inmuebles

Es fundamental que tanto propietarios como agentes inmobiliarios comprendan las implicaciones del ITBIS al alquilar propiedades. Conocer la normativa te permitirá tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables.Para obtener el decreto completo que modifica el reglamento del ITBIS, visita este enlace.Si tienes más preguntas sobre el ITBIS o necesitas asesoría en el alquiler de tu propiedad, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte a navegar el proceso de manera efectiva y sin complicaciones.

Tanya Díaz Soto
Remax Metropolitana
Asociada en Ventas
Remax 100% Club Member
CLHMS Designation & Million Dollar Guild Member
Member of the Institute for Luxury Home Marketing
I.R.E.S Certified Member
www.tanyadiaz.com

6 tips para rentar o vender tu casa

6 Consejos Esenciales para Alquilar o Vender tu Casa con Éxito en [Tu Ciudad]

Introducción: Alquilar o vender una propiedad en [Tu Ciudad] puede ser un proceso desafiante, especialmente en un mercado competitivo. Ya sea que estés buscando maximizar tu inversión o simplemente encontrar el inquilino o comprador adecuado, es crucial seguir una estrategia bien planificada. A continuación, te presentamos seis consejos clave que te ayudarán a navegar por este proceso de manera exitosa y eficiente.

1. Evalúa el Mercado Inmobiliario en [Tu Ciudad]: Antes de poner tu propiedad en el mercado, es fundamental entender las condiciones actuales. Investiga las tendencias de precios de casas en [Tu Ciudad] y compáralas con propiedades similares. Esta información te permitirá establecer un precio competitivo y realista, aumentando tus posibilidades de atraer a compradores o inquilinos interesados.

2. Mejora la Presentación de tu Propiedad para Aumentar su Valor: La primera impresión es crucial. Considera realizar pequeñas mejoras para aumentar el valor de tu casa, desde una nueva capa de pintura hasta mejorar el paisajismo exterior. Además, asegúrate de que la propiedad esté limpia y bien iluminada durante las visitas, lo que atraerá a potenciales compradores o inquilinos.

3. Promociona tu Casa de Manera Efectiva: La visibilidad es clave. Asegúrate de que tu propiedad esté presente en los principales portales inmobiliarios, y considera invertir en publicidad dirigida. Las fotos de alta calidad y una descripción atractiva son esenciales para captar la atención de los posibles compradores o inquilinos. Aprender cómo promocionar tu casa en línea es crucial para maximizar la exposición.

4. Sé Flexible con las Condiciones de Venta o Alquiler: Estar dispuesto a negociar puede marcar la diferencia entre una venta rápida y una propiedad que se quede en el mercado por meses. Evalúa las ofertas que recibas con una mente abierta y considera factores como el tiempo de cierre y las condiciones de financiamiento. Entender cómo ser flexible en la venta de una propiedad te dará una ventaja competitiva.

5. Asegúrate de Cumplir con las Obligaciones Legales: Es fundamental asegurarse de que todos los documentos legales para vender una casa estén en orden antes de cerrar cualquier trato. Esto incluye desde el título de propiedad hasta los certificados necesarios para la venta o alquiler. Cumplir con los requisitos legales para alquilar una propiedad es esencial para evitar problemas futuros.

6. Considera Contratar a un Agente Inmobiliario en [Tu Ciudad]: Si te sientes abrumado por el proceso, contratar a un agente inmobiliario en [Tu Ciudad] puede ser una excelente opción. Un profesional te ayudará a manejar la promoción, las negociaciones y los aspectos legales, asegurando que todo el proceso se lleve a cabo de manera eficiente.

Conclusión: Alquilar o vender una casa en [Tu Ciudad] es una tarea que requiere planificación y conocimiento. Siguiendo estos consejos, estarás mejor preparado para afrontar los desafíos del mercado inmobiliario y lograr un resultado satisfactorio. Recuerda, la preparación y la estrategia adecuada son claves para el éxito.

CONTACTAME Si necesitas más consejos o asesoramiento personalizado para alquilar o vender tu propiedad en [Tu Ciudad], no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino.

Tanya Díaz
Agente Inmobiliario
Asociada en Ventas
Remax Metropolitana
www.tanyadiaz.com

Acoprovi: alto costo de viviendas nuevas en GSD se debe a “presiones inflacionarias” en materiales

"La situación ha provocado que el cemento, un material por excelencia de las empresas constructoras, presente hasta un 18% en los costos de construcción", indicó Acoprovi en un comunicado.

 

Los Riesgos de No Completar una Separación en la Compra de Propiedades

Cuando se trata de adquirir una propiedad, es fundamental entender cada paso del proceso. Uno de los conceptos que a menudo causa confusión es la separación de una vivienda. Aunque puede parecer una oportunidad atractiva, no completar esta separación puede acarrear varios riesgos significativos. En este artículo, exploraremos los peligros asociados con no finalizar una separación y por qué es crucial estar bien informado.

1. Pérdida del Monto de Separación

Uno de los riesgos más evidentes al no completar una separación es la pérdida del monto pagado. Este pago, aunque puede parecer una pequeña inversión, es un compromiso que, en muchos casos, no es reembolsable. Si el comprador decide no proceder con la compra dentro del plazo estipulado, puede perder la totalidad del monto de la separación, lo que representa una pérdida financiera considerable.

2. Desaprobación de la Oportunidad

Al no completar la separación, el comprador también corre el riesgo de perder la oportunidad de adquirir la propiedad deseada. Cuando se realiza una separación, la unidad se retira del mercado, lo que significa que si el comprador no continúa con la compra, esa propiedad puede ser vendida a otro interesado. Esto no solo implica perder la propiedad, sino también el tiempo y los recursos invertidos en el proceso.

3. Impacto en la Credibilidad Financiera

No completar una separación puede afectar la credibilidad del comprador ante los promotores y en el mercado inmobiliario. Si un comprador no cumple con sus compromisos, esto puede generar desconfianza y dificultar futuras negociaciones o adquisiciones de propiedades. Mantener una buena reputación es esencial para facilitar futuras transacciones.

4. Posibles Consecuencias Legales

Dependiendo de los términos del acuerdo de separación, el incumplimiento puede tener implicaciones legales. Algunos contratos pueden incluir cláusulas que permiten al promotor tomar acciones legales para recuperar el monto de la separación o buscar compensación por daños. Esto puede resultar en costos adicionales y complicaciones legales innecesarias.

5. Estrés Emocional y Psicológico

Finalmente, no completar una separación puede generar un estrés emocional y psicológico considerable. La incertidumbre y la pérdida de una oportunidad de compra pueden afectar la salud mental del comprador, generando ansiedad y frustración. Es importante recordar que la compra de una propiedad es una decisión significativa y debe manejarse con cuidado.

Conclusión

Entender los riesgos asociados con la separación de una propiedad es crucial para cualquier comprador. Antes de tomar decisiones, asegúrate de estar bien informado y, si es necesario, busca asesoría profesional en el ámbito inmobiliario. Tomar decisiones informadas no solo te protegerá de pérdidas financieras, sino que también te permitirá disfrutar de una experiencia de compra más satisfactoria.Si tienes alguna pregunta o necesitas más información sobre el proceso de compra de propiedades, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte en cada paso del camino.Tanya Díaz
Agente Inmobiliario
Asociada en Ventas 

Remax Metropolitana
www.tanyadiaz.com 

Espero que este artículo sea útil y atractivo para tus lectores. Si necesitas realizar ajustes o añadir más información, ¡no dudes en decírmelo!

Abinader resalta logros y define la ruta que seguirá en su segundo período

Comenzará el próximo lunes con el sometimiento de las reformas en el Congreso

ASPECTOS IMPORTANTES A TENER EN CUENTA A LA HORA DE ELEGIR UNA VIVIENDA:

Guía Definitiva para Invertir en Bienes Raíces en la República Dominicana

Invertir en bienes raíces es una de las decisiones más importantes que puedes tomar. Ya sea que estés buscando tu primera propiedad o expandiendo tu portafolio, estos consejos te ayudarán a maximizar tu inversión y asegurar un retorno significativo.

1. La Importancia de la Localización

Siempre comienza evaluando la localización. Dentro de tu presupuesto, busca opciones en los barrios que puedas costear. Luego, selecciona la mejor calle:

• Calle limpia y bien mantenida
• Mejores servicios como recogida de basura eficiente
• Proximidad a comercios y lejos de asentamientos
• Cercanía a líneas de transporte

2. Vivienda Usada en Buen Barrio vs. Vivienda Nueva en Mal Barrio

Es preferible adquirir una vivienda usada en un buen barrio que una nueva en una zona menos deseable. La localización siempre proporcionará un mayor retorno sobre la inversión que una construcción nueva en un barrio desfavorable.

3. Conoce a Tu Público y Elige la Zona Correcta

Si compras para inversión, primero decide a qué tipo de público te diriges. Si buscas atraer a diplomáticos o empresarios, opta por zonas premium como:

• Polígono Central (Naco, Piantini, Paraíso, Serrallés)
• La Esperilla, Cacicazgos, Anacaona, Bella Vista
• Evaristo Morales y La Julia también son opciones adecuadas.

Recuerda que la seguridad es crucial para este tipo de inquilinos.

4. Perfil de Inquilino Menos Exigente

Si te diriges a un perfil menos exigente, investiga:

• Estándar de alquileres en la zona
• Demanda y tiempo promedio que permanecen vacíos los inmuebles

Compara precios para asegurarte de que tu inversión sea rentable.

5. Estado de la Vivienda: Nueva vs. Usada

Una vivienda nueva generalmente requiere menos reparaciones que una usada. Sin embargo, si eliges una propiedad con más años, considera un presupuesto extra para:

• Arreglos menores: Pintura, madera, pulido de suelos, jardinería
• Arreglos mayores: Plomería, electricidad, filtraciones, cambio de puertas y ventanas

6. Relación Precio-Alquiler

La relación precio-alquiler debe ser equilibrada. Si adquieres una vivienda con una hipoteca, el alquiler debe cubrir total o mayormente la mensualidad de la misma.

7. Distribución y Estado del Inmueble

La propiedad debe estar bien distribuida con:

• Espacios habitables y fáciles de manejar
• Accesos cómodos
• Edificio en buen estado y con mantenimiento eficiente

8. Preferencias de los Inquilinos: Pisos Altos vs. Pisos Bajos

• Pisos altos son más demandados por jóvenes.
• Pisos bajos son preferidos por envejecientes y personas con impedimentos físicos, incluso si el edificio tiene ascensor.

9. Consulta a un Corredor Inmobiliario Profesional

Para mayor seguridad, busca la asesoría de un corredor inmobiliario profesional y honrado. Esto te ahorrará muchos dolores de cabeza a futuro.

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Tanya Díaz
Agente Inmobiliario
Asociada RE/MAX Metropolitana

Abinader se prepara para un nuevo período "consciente de los desafíos"

El mandatario emitió un breve mensaje desde el Palacio Nacional

Aliados en Venta by RE/MAX: Impulsa tus Ventas Inmobiliarias con Alianzas Estratégicas. - Blog RE/MAX República Dominicana

"Descubre 'Aliados en Venta by RE/MAX': tu oportunidad para maximizar tus ventas inmobiliarias mediante alianzas estratégicas y networking con expertos del sector."

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Sobre Los Titulos De Propiedad Inmobiliaria y la Venta de Inmuebles.

¿Por Qué Facilitar el Título de Propiedad es Clave para Vender tu Inmueble?

¿Alguna vez te has preguntado por qué los agentes inmobiliarios insisten tanto en obtener una copia de tu título de propiedad? Muchos propietarios se muestran reticentes, temiendo que puedan ocurrir "trampas" con este documento. Sin embargo, la realidad es que facilitar el título de propiedad es fundamental para agilizar el proceso de venta y proteger tanto al propietario como al agente.

La Evolución de los Títulos de Propiedad

En el pasado, cuando no existía la Jurisdicción Inmobiliaria ni los controles modernos, era comprensible la preocupación de los propietarios. Sin embargo, hoy en día, los archivos de la Jurisdicción Inmobiliaria son de consulta pública por ley. Esto significa que cualquier interesado puede acceder a la información sobre un inmueble, incluso si el propietario no facilita una copia del título[1].

Entonces, ¿por qué es importante entregar el título al agente? Porque agiliza el proceso de listado y promoción de la propiedad para su venta. El agente necesita tener la certeza de que está trabajando con la persona legalmente autorizada y de esta manera protege tanto su trabajo como al cliente.

Requisitos para Listar una Propiedad en Remax Metropolitana

En Remax Metropolitana, seguimos una serie de normas inquebrantables para aceptar una propiedad en venta. Estos requisitos mínimos incluyen:

1. **Copia del Certificado de Título de Propiedad**: Este documento identifica de manera única e irrevocable la propiedad que se va a vender.

2. **Copia de la Cédula de Identificación y Electoral del Propietario**: Para comprobar que la persona que autoriza la venta tiene derecho de propiedad sobre el inmueble.

3. **Formulario de Autorización de Venta/Alquiler y Acuerdo de Comisión**: Este acuerdo establece la naturaleza de la negociación y determina los honorarios del agente.

Estos documentos se archivan en la oficina y se registran en el sistema digital. Solo cuando la propiedad está registrada correctamente y autorizada por la oficina de administración, puede ser ofertada a los clientes[2].

 Protegiendo el Trabajo y a los Clientes

Cuando un agente de Remax Metropolitana solicita estos documentos, no lo hace con fines delictivos, sino para proteger su trabajo y a los clientes. En muchas ocasiones, al momento de cerrar una operación, se descubre que quien ha estado involucrado carece de potestad para ello, simplemente porque al listar la propiedad, el agente no hizo correctamente su trabajo.

Por eso, cuando un agente te solicita la documentación, no lo tomes como una desconfianza, sino como una forma de proteger a todos los involucrados en el proceso de venta. Al final del día, estamos unidos por el mismo fin: vender tu propiedad de la mejor manera posible.

Conclusión

Facilitar el título de propiedad a tu agente inmobiliario es un paso crucial para agilizar el proceso de venta y proteger a todas las partes involucradas. En Remax Metropolitana, seguimos estrictos protocolos para garantizar que estamos trabajando con la persona legalmente autorizada y que el proceso se lleva a cabo de manera transparente y segura.

Si tienes cualquier duda o necesitas más información sobre el proceso de venta de tu propiedad, no dudes en contactarme. Estoy aquí para guiarte y asegurarme de que tu experiencia sea lo más satisfactoria posible.

**Tanya Díaz Soto**  

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Los Bienes Raices y la Reforma Fiscal

Hola a todos, quise escribir sobre este tema a raíz de que muchos amigos me han comentado sus inquietudes con relación al sector inmobiliario y como incide sobre el mismo la nueva reforma fiscal.

Con este escrito no pretender leccionar a nadie, solo intento compartir los conocimientos que tengo sobre el tema en cuestion, no soy experta en temas impositivos ni pretendo serlo, cualquier correccion sobre el tema sera bien recibida asi como sus comentarios.

En principio lo que la reforma fiscal propone para el sector inmobiliario no representa grandes amenazas, el valor del IPI fue aumentado de 5 millones a 6.5 millones sobre el valor total de los inmuebles que posea una misma persona y no por el inmueble individualmente, es decir que si tienes varias propiedades y la suma de los IPI de estas queda por debajo de los 6.5 millones de pesos no tendrás que pagar este impuesto por estas propiedades, pero si la suma de las mismas excede los 6.5 millones de pesos pagaras el 1% que es el valor de IPI por este excedente.

Aquí un ejemplo monetario:

Veamos este caso, por ejemplo una misma persona posee varios inmuebles, todos con un valor de IPI ya establecido, si la suma de todos estos inmuebles diera como resultado 7 millones de pesos quiere decir que hay un excedente de 500 mil pesos sobre el limite otorgado de 6.5 millones de pesos para la exención del impuesto lo que quiere decir entonces que la persona dueña de estos inmuebles varios tendrá que pagar un 1% (valor del IPI) sobre este excedente, es decir sobre los 500 mil pesos por encima que arrojaron el valor de todos sus inmuebles.

Ahora bien, recordemos que no es lo mismo el valor de compra-venta de una propiedad que el valor de su IPI, estos valores muchas veces están muy distanciados entre si y no necesariamente las propiedades que compraste en determinado valor estén valoradas de la misma forma en Impuestos Internos pues ellos se rigen por una tabla y no por el valor del mercado, lo que quiere decir que tu inversión y tus propiedades no necesariamente se verán afectadas así tengas mas de una, en cualquier caso también siempre puedes pedir una revalorización de las mismas.

El otro impuesto que es el impuesto del 3% a la transferencia inmobiliaria permanece igual y este siempre se paga por el valor establecido en el contrato a la hora de hacer la compra y de registrar el inmueble, aquí vuelve a aparecer de nuevo el valor del IPI otorgado a este inmueble que es por el cual se regirá este registro.

Para quienes entienden como la mejor forma de darle valor a su dinero en el tiempo es mediante la compra de bienes raíces esto no tiene porque asustarlos, pueden seguir haciendo sus inversiones, solo verifiquen el valor del IPI del inmueble en cuestión y organicen sus adquisiciones.

Cada día pierden mas atractivo las construcciones de viviendas grandes y costosas dando paso a otras de tamaño mas moderado y precios mas accesibles al mercado, quienes invierten para alquilar posteriormente deben entender que tiene mas salida un alquiler modesto que uno caro, y este tipo de alquileres se encuentran en todos los sectores de la ciudad en aquellos inmuebles con un tamaño que oscile entre los 90-150 mt2.

Siempre habrá mercado para los inmuebles de lujo, tanto para compra-venta como para alquiler, pero estos son una minoría y se rigen por una clase que rara vez se siente muy afectada por este tipo de cambios.

Por otro lado, quienes compran para revender rara vez pasan por el esquema de los impuestos si compran en construcción donde la plusvalía es mayor y la ganancia también, y no hay depreciación, lo ideal es comprar en planos y revender antes de la fecha de entrega, así se evita el tema de los impuestos de transferencia y tener que registrar su inmueble para asignarle el IPI.

Los bienes raíces son una forma segura de inversión, con una excelente tasa de retorno y una garantía de incremento de valor del dinero en el tiempo aun a pesar de la inflación y la depreciación, solo hay que invertir sabiamente, esto solo se logra con un corredor de bienes raíces experimentado, con amplio conocimiento del mercado y con quien debe establecer una relación de negocios como la haría con su banquero, corredor de bolsa y hasta con su medico.

Use los agentes inmobiliarios, nosotros tenemos herramientas que otros no manejan ni poseen, un ensena casas no es un agente, tampoco su vecino, ni su amigo a quien usted por ayudar le da a vender su propiedad a pesar de que no maneje ninguno de los temas ni situaciones que un corredor experimentado maneja a diario, esta practica es tan grave como el que va a un boticario para que le diagnostique una enfermedad.

Para resultados excelentes, solo busque corredores excelentes, pero escuchelos, ESCUCHELOS,  su consejo puede ser la diferencia entre ganar o perder dinero todos los días veo esta practica, y son muchas las veces que he tenido que recurrir a la pesada frase: "TE LO DIJE".

Para cualquier información adicional estoy a la orden,
email: tanya@tanyadiaz.com,
website: www.tanyadiaz. com y www.tanyadiaz.net.

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Tanya Díaz
Agente Inmobiliario con mas de 14 anos de experiencia
Asociada de Remax Metropolitana.