Sobre Los Titulos De Propiedad Inmobiliaria y la Venta de Inmuebles.

¿Por Qué Facilitar el Título de Propiedad es Clave para Vender tu Inmueble?

¿Alguna vez te has preguntado por qué los agentes inmobiliarios insisten tanto en obtener una copia de tu título de propiedad? Muchos propietarios se muestran reticentes, temiendo que puedan ocurrir "trampas" con este documento. Sin embargo, la realidad es que facilitar el título de propiedad es fundamental para agilizar el proceso de venta y proteger tanto al propietario como al agente.

La Evolución de los Títulos de Propiedad

En el pasado, cuando no existía la Jurisdicción Inmobiliaria ni los controles modernos, era comprensible la preocupación de los propietarios. Sin embargo, hoy en día, los archivos de la Jurisdicción Inmobiliaria son de consulta pública por ley. Esto significa que cualquier interesado puede acceder a la información sobre un inmueble, incluso si el propietario no facilita una copia del título[1].

Entonces, ¿por qué es importante entregar el título al agente? Porque agiliza el proceso de listado y promoción de la propiedad para su venta. El agente necesita tener la certeza de que está trabajando con la persona legalmente autorizada y de esta manera protege tanto su trabajo como al cliente.

Requisitos para Listar una Propiedad en Remax Metropolitana

En Remax Metropolitana, seguimos una serie de normas inquebrantables para aceptar una propiedad en venta. Estos requisitos mínimos incluyen:

1. **Copia del Certificado de Título de Propiedad**: Este documento identifica de manera única e irrevocable la propiedad que se va a vender.

2. **Copia de la Cédula de Identificación y Electoral del Propietario**: Para comprobar que la persona que autoriza la venta tiene derecho de propiedad sobre el inmueble.

3. **Formulario de Autorización de Venta/Alquiler y Acuerdo de Comisión**: Este acuerdo establece la naturaleza de la negociación y determina los honorarios del agente.

Estos documentos se archivan en la oficina y se registran en el sistema digital. Solo cuando la propiedad está registrada correctamente y autorizada por la oficina de administración, puede ser ofertada a los clientes[2].

 Protegiendo el Trabajo y a los Clientes

Cuando un agente de Remax Metropolitana solicita estos documentos, no lo hace con fines delictivos, sino para proteger su trabajo y a los clientes. En muchas ocasiones, al momento de cerrar una operación, se descubre que quien ha estado involucrado carece de potestad para ello, simplemente porque al listar la propiedad, el agente no hizo correctamente su trabajo.

Por eso, cuando un agente te solicita la documentación, no lo tomes como una desconfianza, sino como una forma de proteger a todos los involucrados en el proceso de venta. Al final del día, estamos unidos por el mismo fin: vender tu propiedad de la mejor manera posible.

Conclusión

Facilitar el título de propiedad a tu agente inmobiliario es un paso crucial para agilizar el proceso de venta y proteger a todas las partes involucradas. En Remax Metropolitana, seguimos estrictos protocolos para garantizar que estamos trabajando con la persona legalmente autorizada y que el proceso se lleva a cabo de manera transparente y segura.

Si tienes cualquier duda o necesitas más información sobre el proceso de venta de tu propiedad, no dudes en contactarme. Estoy aquí para guiarte y asegurarme de que tu experiencia sea lo más satisfactoria posible.

**Tanya Díaz Soto**  

Remax Metropolitana  

Asociada en Ventas  

Remax 100% Club Member  

CLHMS Designation & Million Dollar Guild Member  

Member of the Institute for Luxury Home Marketing  

I.R.E.S Certified Member  

[www.tanyadiaz.com](http://www.tanyadiaz.com)

La busqueda de una propiedad o vivienda

Buscar la casa o propiedad de tus suenos es una actividad que crea mucha emocion y expectativas, pero tambien mucho miedo para aquellos que no han tenido su primera compra inmobiliaria.

Esta actividad mas que miedo, aprehension o desconfianza debe dejar en el posible comprador un sentimiento de satisfaccion y alegria si su busqueda va acompanada y de la mano de un corredor profesional y conocedor del mercado, es recomendable que si nunca has hecho una inversion inmobiliaria lo hagas de la mano de un profesional.

Lo primero que debe prevalecer en la relacion comprador/vendedor-agente inmobiliario es la confianza, si confias plenamente en la capacidad y profesionalidad de tu corredor inmobiliario puedes estar seguro que tu compra sera un hecho positivo para ti, si tu agente es serio y profesional no dejara que te embarques en una transaccion que vaya en detrimento tuyo, ni tampoco te presionara para que compres algo que no llene tus expectativas, trabajara contigo hasta conseguir esa propiedad que quieres, pues de lo contrario su reputacion esta en juego y despues de todos este es su negocio y debe cuidarlo.

Ahora bien ojo, un corredor experimentado sabe cuando alguien tiene una decision de compra y sale al mercado a comprar y no a mirar, y no debe sorprender a nadie si el agente mismo le dice a esta persona que no puede ayudarlo pues detecta la falta de decision, esto no solo es correcto sino obligatorio, el tiempo de un agente y de un comprador cuesta dinero y no debe ser malgastado en alguien que no esta seguro de lo que quiere, ademas es mejor que la persona se cerciore y se tome su tiempo para decidir el tipo de propiedad que busca y comunicarselo a su agente, de esta forma el corredor podra hacer mejor su trabajo, la comunicacion es primordial entre el cliente y el agente para el exito de cualquier transaccion, y sobre todas las cosas esta comunicacion debe ser HONESTA.

Por otro lado una vez se establezca una decision de compra el agente trabajara para que logres tu objetivo, intervendra en la negociacion tanto para conseguir precio, tiempo, forma de pago como para que obtengas todos los documentos que avalen la legitimidad de esta propiedad en venta, conversara contigo las veces que sean necesarias, por correo electronico, telefono, mensajes digitales a las formas que esten a su alcance pero siempre estara comunicandote los pormenores de la transaccion en juego.

Un profesional de los bienes raices te garantiza un exito en tu compra o alquiler pues las propiedades que te mostrara estaran bien documentadas desde el momento en que las enliste, se habra entrevistado con los duenos, poniendolos al tanto de que esperar y cual es el precio real y esperado que podra obtener por su propiedad, tendra sus documentos, los datos del propietario, las fotos y caracteristicas para que haya un primer acercamiento entre tu necesidad y la oferta en el mercado, y lo mas importante, tendra todo esto por escrito y firmado.

Conclusion: Huye de los agentes ansiosos, pocos profesionales y sin preparacion, entrevista varios antes de elegir uno, o trabaja con algun agente que te haya referido un conocido o familiar dada su experiencia previa y positiva con este, informate de lo que hay en el mercado y conversalo con tu agente seleccionado, trabajar con diversos agentes a la vez es contra producente y confuso.

En tus manos esta que esta busqueda de el inmueble que quieres termine siendo un exito cuando desde el principio des un paso positivo y elijas trabajar con el agente adecuado.

Exitos y suerte en tu proxima compra, para mas informacion visita:

www.tanyadiaz.net

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Estamos a tu orden.

Tanya Diaz

Asociada en Ventas

Remax Metropolitana

Los ojos de un agente inmobiliario

Vender una propiedad no es facil, no cualquiera es un vendedor.

La cualidad mas importante de un agente inmobiliario radica en poder hacer que otros vean el inmueble de la misma forma que lo ven sus ojos expertos, se requiere de una gran habilidad para transformar la percepcion que una persona tiene de un objeto por la de otra persona, y hacer que alguien perciba un inmueble a traves de la experiencia de un vendedor es una herramienta que no solo se trabaja sino que tambien se construye a traves del trato, de numerosos intentos fallidos de intentar vender propiedades, de paciencia pero sobre todas las cosas de ACTITUD.

LA ACTITUD de un vendedor es la clave para que un cliente vea por sus ojos, es por esto que nos encontramos muchas veces a compradores que han visto una casa con un agente y no la compran, pero vuelven a verla con otro y a ese le compran la misma casa que con el otro vendedor rechazaron.

Escuchar a los clientes, ponerse en sus zapatos, estar atentos a sus necesidades, a sus comentarios, incluso a sus gestos y a su lenguaje corporal es imprescindible para lograr la empatia que te permitira venderle el sueno de su hogar ideal.

Para ver a traves de los ojos de un agente inmobiliario dejate asesorar, le experiencia no te desagradara, lo primero que debes tenerle es confianza, lo segundo asegurate de su experiencia y tercero prestale atencion a su actitud, un vendedor derrotado te transmitira una actitud derrotada y su vision por ende sera igual.

Gracias por tomarte el tiempo de leer esto, estoy para servirte asi como todos los miembros de mi equipo:

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Tanya Diaz

Asociada en Ventas

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