Hola a todos, quise escribir sobre este tema a raíz de que muchos amigos me han comentado sus inquietudes con relación al sector inmobiliario y como incide sobre el mismo la nueva reforma fiscal.
Con este escrito no pretender leccionar a nadie, solo intento
compartir los conocimientos que tengo sobre el tema en cuestion, no soy
experta en temas impositivos ni pretendo serlo, cualquier correccion
sobre el tema sera bien recibida asi como sus comentarios.
En principio lo que la reforma fiscal propone para el sector inmobiliario no representa grandes amenazas, el valor del IPI fue aumentado de 5 millones a 6.5 millones sobre el valor total de los inmuebles que posea una misma persona y no por el inmueble individualmente, es decir que si tienes varias propiedades y la suma de los IPI de estas queda por debajo de los 6.5 millones de pesos no tendrás que pagar este impuesto por estas propiedades, pero si la suma de las mismas excede los 6.5 millones de pesos pagaras el 1% que es el valor de IPI por este excedente.
Aquí un ejemplo monetario:
Veamos este caso, por ejemplo una misma persona posee varios inmuebles, todos con un valor de IPI ya establecido, si la suma de todos estos inmuebles diera como resultado 7 millones de pesos quiere decir que hay un excedente de 500 mil pesos sobre el limite otorgado de 6.5 millones de pesos para la exención del impuesto lo que quiere decir entonces que la persona dueña de estos inmuebles varios tendrá que pagar un 1% (valor del IPI) sobre este excedente, es decir sobre los 500 mil pesos por encima que arrojaron el valor de todos sus inmuebles.
Ahora bien, recordemos que no es lo mismo el valor de compra-venta de una propiedad que el valor de su IPI, estos valores muchas veces están muy distanciados entre si y no necesariamente las propiedades que compraste en determinado valor estén valoradas de la misma forma en Impuestos Internos pues ellos se rigen por una tabla y no por el valor del mercado, lo que quiere decir que tu inversión y tus propiedades no necesariamente se verán afectadas así tengas mas de una, en cualquier caso también siempre puedes pedir una revalorización de las mismas.
El otro impuesto que es el impuesto del 3% a la transferencia inmobiliaria permanece igual y este siempre se paga por el valor establecido en el contrato a la hora de hacer la compra y de registrar el inmueble, aquí vuelve a aparecer de nuevo el valor del IPI otorgado a este inmueble que es por el cual se regirá este registro.
Para quienes entienden como la mejor forma de darle valor a su dinero en el tiempo es mediante la compra de bienes raíces esto no tiene porque asustarlos, pueden seguir haciendo sus inversiones, solo verifiquen el valor del IPI del inmueble en cuestión y organicen sus adquisiciones.
Cada día pierden mas atractivo las construcciones de viviendas grandes y costosas dando paso a otras de tamaño mas moderado y precios mas accesibles al mercado, quienes invierten para alquilar posteriormente deben entender que tiene mas salida un alquiler modesto que uno caro, y este tipo de alquileres se encuentran en todos los sectores de la ciudad en aquellos inmuebles con un tamaño que oscile entre los 90-150 mt2.
Siempre habrá mercado para los inmuebles de lujo, tanto para compra-venta como para alquiler, pero estos son una minoría y se rigen por una clase que rara vez se siente muy afectada por este tipo de cambios.
Por otro lado, quienes compran para revender rara vez pasan por el esquema de los impuestos si compran en construcción donde la plusvalía es mayor y la ganancia también, y no hay depreciación, lo ideal es comprar en planos y revender antes de la fecha de entrega, así se evita el tema de los impuestos de transferencia y tener que registrar su inmueble para asignarle el IPI.
Los bienes raíces son una forma segura de inversión, con una excelente tasa de retorno y una garantía de incremento de valor del dinero en el tiempo aun a pesar de la inflación y la depreciación, solo hay que invertir sabiamente, esto solo se logra con un corredor de bienes raíces experimentado, con amplio conocimiento del mercado y con quien debe establecer una relación de negocios como la haría con su banquero, corredor de bolsa y hasta con su medico.
Use los agentes inmobiliarios, nosotros tenemos herramientas que otros no manejan ni poseen, un ensena casas no es un agente, tampoco su vecino, ni su amigo a quien usted por ayudar le da a vender su propiedad a pesar de que no maneje ninguno de los temas ni situaciones que un corredor experimentado maneja a diario, esta practica es tan grave como el que va a un boticario para que le diagnostique una enfermedad.
Para resultados excelentes, solo busque corredores excelentes, pero escuchelos, ESCUCHELOS, su consejo puede ser la diferencia entre ganar o perder dinero todos los días veo esta practica, y son muchas las veces que he tenido que recurrir a la pesada frase: "TE LO DIJE".
Para cualquier información adicional estoy a la orden,
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website: www.tanyadiaz. com y www.tanyadiaz.net.
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Tanya Díaz
Agente Inmobiliario con mas de 14 anos de experiencia
Asociada de Remax Metropolitana.
