ASPECTOS IMPORTANTES A TENER EN CUENTA A LA HORA DE ELEGIR UNA VIVIENDA:

Guía Definitiva para Invertir en Bienes Raíces en la República Dominicana

Invertir en bienes raíces es una de las decisiones más importantes que puedes tomar. Ya sea que estés buscando tu primera propiedad o expandiendo tu portafolio, estos consejos te ayudarán a maximizar tu inversión y asegurar un retorno significativo.

1. La Importancia de la Localización

Siempre comienza evaluando la localización. Dentro de tu presupuesto, busca opciones en los barrios que puedas costear. Luego, selecciona la mejor calle:

• Calle limpia y bien mantenida
• Mejores servicios como recogida de basura eficiente
• Proximidad a comercios y lejos de asentamientos
• Cercanía a líneas de transporte

2. Vivienda Usada en Buen Barrio vs. Vivienda Nueva en Mal Barrio

Es preferible adquirir una vivienda usada en un buen barrio que una nueva en una zona menos deseable. La localización siempre proporcionará un mayor retorno sobre la inversión que una construcción nueva en un barrio desfavorable.

3. Conoce a Tu Público y Elige la Zona Correcta

Si compras para inversión, primero decide a qué tipo de público te diriges. Si buscas atraer a diplomáticos o empresarios, opta por zonas premium como:

• Polígono Central (Naco, Piantini, Paraíso, Serrallés)
• La Esperilla, Cacicazgos, Anacaona, Bella Vista
• Evaristo Morales y La Julia también son opciones adecuadas.

Recuerda que la seguridad es crucial para este tipo de inquilinos.

4. Perfil de Inquilino Menos Exigente

Si te diriges a un perfil menos exigente, investiga:

• Estándar de alquileres en la zona
• Demanda y tiempo promedio que permanecen vacíos los inmuebles

Compara precios para asegurarte de que tu inversión sea rentable.

5. Estado de la Vivienda: Nueva vs. Usada

Una vivienda nueva generalmente requiere menos reparaciones que una usada. Sin embargo, si eliges una propiedad con más años, considera un presupuesto extra para:

• Arreglos menores: Pintura, madera, pulido de suelos, jardinería
• Arreglos mayores: Plomería, electricidad, filtraciones, cambio de puertas y ventanas

6. Relación Precio-Alquiler

La relación precio-alquiler debe ser equilibrada. Si adquieres una vivienda con una hipoteca, el alquiler debe cubrir total o mayormente la mensualidad de la misma.

7. Distribución y Estado del Inmueble

La propiedad debe estar bien distribuida con:

• Espacios habitables y fáciles de manejar
• Accesos cómodos
• Edificio en buen estado y con mantenimiento eficiente

8. Preferencias de los Inquilinos: Pisos Altos vs. Pisos Bajos

• Pisos altos son más demandados por jóvenes.
• Pisos bajos son preferidos por envejecientes y personas con impedimentos físicos, incluso si el edificio tiene ascensor.

9. Consulta a un Corredor Inmobiliario Profesional

Para mayor seguridad, busca la asesoría de un corredor inmobiliario profesional y honrado. Esto te ahorrará muchos dolores de cabeza a futuro.

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Tanya Díaz
Agente Inmobiliario
Asociada RE/MAX Metropolitana

Comprar en construccion

Para muchos comprar en construcción es una alternativa ideal a la hora de invertir en bienes raíces, para otros es sinónimo de temor y aprehensión.  Es comprensible ambas posiciones, comprar en construcción conlleva una serie de riesgos así como una serie de beneficios, muy parecido a invertir en la Bolsa de Valores, la diferencia es que en este caso puedes darle un seguimiento mas directo a tu inversión.  Analicemos los pros y los contras de comprar en  construcción y tendremos una visión mas clara de porque mucha gente prefiere o rehuye esta modalidad.

Ventajas:

-Al comprar en  construcción  obtienes mejor precio en comparación con las unidades terminadas y similares que haya en la zona.
-Tu propiedad no se desprecia, adquiere valor en el tiempo.
-El porcentaje de ganancias de una compra en  construcción  según el tiempo de entrega va desde un 10%-15% dependiendo del tipo de unidad en la que se invierta.
-Tienes la opción de cambiar y personalizar tu inversión de acuerdo a tus necesidades propias y gustos.
-Es un ahorro compulsivo, pues ya sea que completes la opción de compra o no tu inversión no se perderá y si revendes la misma obtienes siempre un beneficio.
-Es mejor que tener un certificado de inversión o dinero en el banco, la ganancia es a corto plazo y es considerable.

Desventajas:

-No se puede apreciar el espacio a menos que el constructor tenga propiedades similares ya terminadas.
-Riesgo de que el constructor no termine a tiempo o no pueda terminar la obra:
   - En el primer caso el tiempo de entrega favorece al comprador pues le da mas tiempo para completar los   pagos.  Seria inconveniente solo si el comprador tiene prisa en ocupar el inmueble.
    -En el segundo caso habría que esperar que otro constructor adquiera la obra sin terminar y complete el proyecto.   Esto solo pasa cuando se compra a personas sin la capacidad de ejecutar el proyecto, por eso es bueno siempre investigar bien al ingeniero y su compañía, así como su trayectoria.  Lo mas indicado es siempre buscar un agente inmobiliario.

Las ventajas son mas y mejores que las desventajas al adquirir un inmueble en  construcción , como toda inversión tiene sus riesgos, pero estos se minimizan si el comprador procura la ayuda de un profesional inmobiliario o agente de su confianza que le presentara opciones de constructores reconocidos, con trayectoria y que garantizaran que su inversión sea productiva.  Use los servicios de un profesional inmobiliario, ahorrese disgustos innecesarios y dejese guiar por quienes conocen el mercado, no se arrepentirá.  Mis servicios de mas de 14 anos de experiencia están a su orden, consulteme para este y cualquier otro tema del sector inmobiliario.

Gracias por su tiempo,

Tanya Díaz
Asociada en Ventas
Remax Metropolitana
www.tanyadiaz.com
www.tanyadiaz.net

ASPECTOS IMPORTANTES A TENER EN CUENTA A LA HORA DE ELEGIR UNA VIVIENDA:

1. El primer punto a tener en cuenta siempre será la localización, dentro de tu presupuesto de inversión busca las opciones en los barrios que puedas costear, dentro de los mismos selecciona la mejor calle, la mas limpia, la que tenga mejores servicios, recogida de basuras, cerca de los comercios, lejos de los barrios o asentamientos, cercana a líneas de transporte, entre otros.

2. Es mas recomendable una vivienda usada en un barrio bueno que una vivienda nueva en un barrio malo, la localización siempre pagara mas retorno a tu inversión que una construcción nueva.

3. Si la vivienda elegida es para inversión primero tienes que decidir a que publico e inquilinos piensas dirigirte, si estas buscando perfiles diplomáticos o empresarios debes optar por zonas Premium como lo son: Poligono Central ( que comprende las zonas de Naco, Piantini, Paraiso, Serralles) otros como La Esperilla, Cacicazgos, Anacaona, Bella Vista también cumplen con los requisitos a estos perfiles, asi como algunas zonas de Evaristo Morales y La Julia. La seguridad es muy importante para este tipo de alquileres.

4. Si vas a dirigirte a un perfil menos exigente, procura informarte sobre el standard de alquileres en la zona, su demanda y el tiempo que duran vacios los apartamentos o viviendas en la zona, compara precios.

5. Estado de la vivienda, una vivienda nueva requerirá de ninguna o muy pocas reparaciones o adecuaciones que una vivienda usada o con mucho tiempo de construida, debes considerar un presupuesto extra para:

6.

o Arreglos menores como: Pintura, Madera, Pulido de suelos, jardineria

o Arreglos mayores: , plomería, electricidad, filtraciones, cambio de puertas y ventanas, instalación eléctrica o tuberías rotas, etc.

7. La relación precio-alquiler debe de ser equilibrada, la idea es que si tomas una hipoteca para la compra de una vivienda destinada a alquiler el precio del alquiler debe cubrir totalmente o en su mayor parte la mensualidad de dicha hipoteca.

8. El inmueble o vivienda debe estar bien distribuida, espacios habitables, fáciles de manejar, accesos comodos, edificio en buen estado y un mantenimiento que funcione que permita mantener el edificio o la vivienda limpios y en buen funcionamiento.

9. Los pisos altos tienen mas demandas entre las personas jóvenes, en cambio los primeros pisos o pisos bajos son mas demandados por los envejecientes y personas con impedimentos físicos aunque el edificio tenga ascensor .

10. Para mayor seguridad a la hora de una inversión busca la asesoría de un corredor inmobiliario profesional y honrado, te ahorraras muchos dolores de cabeza posteriores.

Tanya Diaz

Agente Inmobiliario

Asociada Remax Metropolitana

Octubre 27 del 2011.