Debo pagar ITBIS sobre mis alquileres

¿Debo Pagar ITBIS Sobre el Alquiler de Mi Inmueble?

Una de las preguntas más comunes que surgen al momento de alquilar una propiedad, ya sea residencial, turística o comercial, es la relacionada con el pago del ITBIS (Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios). Esta inquietud es válida tanto para propietarios como para agentes inmobiliarios. Aquí responderemos a preguntas clave: ¿Debo pagar ITBIS si alquilo mi vivienda? ¿Y si se trata de un apartamento turístico? ¿Qué pasa si tengo mobiliario en la propiedad? A continuación, te proporcionamos información útil sobre el ITBIS en el alquiler de inmuebles, basada en el último decreto modificatorio del reglamento.

¿Qué Dice la Ley Sobre el ITBIS en el Alquiler?

Según el Artículo 3 del reglamento, se establece que:

1. Arrendamiento o Alquiler

• El alquiler de bienes inmuebles está gravado por ITBIS, con la excepción del alquiler de viviendas. Esto incluye:
  • Solares
  • Fincas
  • Locales comerciales
  • Naves industriales
  • Oficinas
  • Consultorios
  • Vehículos
  • Mobiliario

2. Definición de Vivienda

• Se considera vivienda el lugar destinado exclusivamente a ser habitado por personas de manera habitual o permanente. Esto incluye pensiones o habitaciones alquiladas dentro de una vivienda.

3. Excepciones

• No se considera vivienda y, por lo tanto, está gravado con ITBIS, el alquiler de:
  • Fincas
  • Terrenos
  • Barcos
  • Aviones
  • Villas
  • Apartamentos turísticos
  • Locales comerciales
  • Estructuras para uso distinto al de vivienda (hoteles, moteles, etc.)

Cuando se alquila una parte de una estructura para vivienda y otra parte para un uso distinto, el impuesto se aplicará solo sobre la proporción correspondiente al servicio o alquiler gravado.

¿Cómo se Calcula el ITBIS en el Alquiler?

1. Servicios de Alquiler

• Si se incluye mobiliario en el alquiler de una vivienda, sin definir su valor, se presume que el ITBIS se calcula sobre un mínimo del 20% del valor total del servicio contratado.
• En el caso de arrendar inmuebles no destinados a vivienda, junto con bienes muebles, el valor total del servicio será la base imponible del impuesto, sin deducciones.

Conclusión: Implicaciones del ITBIS en el Alquiler de Inmuebles

Es fundamental que tanto propietarios como agentes inmobiliarios comprendan las implicaciones del ITBIS al alquilar propiedades. Conocer la normativa te permitirá tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables.Para obtener el decreto completo que modifica el reglamento del ITBIS, visita este enlace.Si tienes más preguntas sobre el ITBIS o necesitas asesoría en el alquiler de tu propiedad, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte a navegar el proceso de manera efectiva y sin complicaciones.

Tanya Díaz Soto
Remax Metropolitana
Asociada en Ventas
Remax 100% Club Member
CLHMS Designation & Million Dollar Guild Member
Member of the Institute for Luxury Home Marketing
I.R.E.S Certified Member
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