Debo pagar ITBIS sobre mis alquileres

¿Debo Pagar ITBIS Sobre el Alquiler de Mi Inmueble?

Una de las preguntas más comunes que surgen al momento de alquilar una propiedad, ya sea residencial, turística o comercial, es la relacionada con el pago del ITBIS (Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios). Esta inquietud es válida tanto para propietarios como para agentes inmobiliarios. Aquí responderemos a preguntas clave: ¿Debo pagar ITBIS si alquilo mi vivienda? ¿Y si se trata de un apartamento turístico? ¿Qué pasa si tengo mobiliario en la propiedad? A continuación, te proporcionamos información útil sobre el ITBIS en el alquiler de inmuebles, basada en el último decreto modificatorio del reglamento.

¿Qué Dice la Ley Sobre el ITBIS en el Alquiler?

Según el Artículo 3 del reglamento, se establece que:

1. Arrendamiento o Alquiler

• El alquiler de bienes inmuebles está gravado por ITBIS, con la excepción del alquiler de viviendas. Esto incluye:
  • Solares
  • Fincas
  • Locales comerciales
  • Naves industriales
  • Oficinas
  • Consultorios
  • Vehículos
  • Mobiliario

2. Definición de Vivienda

• Se considera vivienda el lugar destinado exclusivamente a ser habitado por personas de manera habitual o permanente. Esto incluye pensiones o habitaciones alquiladas dentro de una vivienda.

3. Excepciones

• No se considera vivienda y, por lo tanto, está gravado con ITBIS, el alquiler de:
  • Fincas
  • Terrenos
  • Barcos
  • Aviones
  • Villas
  • Apartamentos turísticos
  • Locales comerciales
  • Estructuras para uso distinto al de vivienda (hoteles, moteles, etc.)

Cuando se alquila una parte de una estructura para vivienda y otra parte para un uso distinto, el impuesto se aplicará solo sobre la proporción correspondiente al servicio o alquiler gravado.

¿Cómo se Calcula el ITBIS en el Alquiler?

1. Servicios de Alquiler

• Si se incluye mobiliario en el alquiler de una vivienda, sin definir su valor, se presume que el ITBIS se calcula sobre un mínimo del 20% del valor total del servicio contratado.
• En el caso de arrendar inmuebles no destinados a vivienda, junto con bienes muebles, el valor total del servicio será la base imponible del impuesto, sin deducciones.

Conclusión: Implicaciones del ITBIS en el Alquiler de Inmuebles

Es fundamental que tanto propietarios como agentes inmobiliarios comprendan las implicaciones del ITBIS al alquilar propiedades. Conocer la normativa te permitirá tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables.Para obtener el decreto completo que modifica el reglamento del ITBIS, visita este enlace.Si tienes más preguntas sobre el ITBIS o necesitas asesoría en el alquiler de tu propiedad, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte a navegar el proceso de manera efectiva y sin complicaciones.

Tanya Díaz Soto
Remax Metropolitana
Asociada en Ventas
Remax 100% Club Member
CLHMS Designation & Million Dollar Guild Member
Member of the Institute for Luxury Home Marketing
I.R.E.S Certified Member
www.tanyadiaz.com

La busqueda de una propiedad o vivienda

Buscar la casa o propiedad de tus suenos es una actividad que crea mucha emocion y expectativas, pero tambien mucho miedo para aquellos que no han tenido su primera compra inmobiliaria.

Esta actividad mas que miedo, aprehension o desconfianza debe dejar en el posible comprador un sentimiento de satisfaccion y alegria si su busqueda va acompanada y de la mano de un corredor profesional y conocedor del mercado, es recomendable que si nunca has hecho una inversion inmobiliaria lo hagas de la mano de un profesional.

Lo primero que debe prevalecer en la relacion comprador/vendedor-agente inmobiliario es la confianza, si confias plenamente en la capacidad y profesionalidad de tu corredor inmobiliario puedes estar seguro que tu compra sera un hecho positivo para ti, si tu agente es serio y profesional no dejara que te embarques en una transaccion que vaya en detrimento tuyo, ni tampoco te presionara para que compres algo que no llene tus expectativas, trabajara contigo hasta conseguir esa propiedad que quieres, pues de lo contrario su reputacion esta en juego y despues de todos este es su negocio y debe cuidarlo.

Ahora bien ojo, un corredor experimentado sabe cuando alguien tiene una decision de compra y sale al mercado a comprar y no a mirar, y no debe sorprender a nadie si el agente mismo le dice a esta persona que no puede ayudarlo pues detecta la falta de decision, esto no solo es correcto sino obligatorio, el tiempo de un agente y de un comprador cuesta dinero y no debe ser malgastado en alguien que no esta seguro de lo que quiere, ademas es mejor que la persona se cerciore y se tome su tiempo para decidir el tipo de propiedad que busca y comunicarselo a su agente, de esta forma el corredor podra hacer mejor su trabajo, la comunicacion es primordial entre el cliente y el agente para el exito de cualquier transaccion, y sobre todas las cosas esta comunicacion debe ser HONESTA.

Por otro lado una vez se establezca una decision de compra el agente trabajara para que logres tu objetivo, intervendra en la negociacion tanto para conseguir precio, tiempo, forma de pago como para que obtengas todos los documentos que avalen la legitimidad de esta propiedad en venta, conversara contigo las veces que sean necesarias, por correo electronico, telefono, mensajes digitales a las formas que esten a su alcance pero siempre estara comunicandote los pormenores de la transaccion en juego.

Un profesional de los bienes raices te garantiza un exito en tu compra o alquiler pues las propiedades que te mostrara estaran bien documentadas desde el momento en que las enliste, se habra entrevistado con los duenos, poniendolos al tanto de que esperar y cual es el precio real y esperado que podra obtener por su propiedad, tendra sus documentos, los datos del propietario, las fotos y caracteristicas para que haya un primer acercamiento entre tu necesidad y la oferta en el mercado, y lo mas importante, tendra todo esto por escrito y firmado.

Conclusion: Huye de los agentes ansiosos, pocos profesionales y sin preparacion, entrevista varios antes de elegir uno, o trabaja con algun agente que te haya referido un conocido o familiar dada su experiencia previa y positiva con este, informate de lo que hay en el mercado y conversalo con tu agente seleccionado, trabajar con diversos agentes a la vez es contra producente y confuso.

En tus manos esta que esta busqueda de el inmueble que quieres termine siendo un exito cuando desde el principio des un paso positivo y elijas trabajar con el agente adecuado.

Exitos y suerte en tu proxima compra, para mas informacion visita:

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Estamos a tu orden.

Tanya Diaz

Asociada en Ventas

Remax Metropolitana

Los ojos de un agente inmobiliario

Vender una propiedad no es facil, no cualquiera es un vendedor.

La cualidad mas importante de un agente inmobiliario radica en poder hacer que otros vean el inmueble de la misma forma que lo ven sus ojos expertos, se requiere de una gran habilidad para transformar la percepcion que una persona tiene de un objeto por la de otra persona, y hacer que alguien perciba un inmueble a traves de la experiencia de un vendedor es una herramienta que no solo se trabaja sino que tambien se construye a traves del trato, de numerosos intentos fallidos de intentar vender propiedades, de paciencia pero sobre todas las cosas de ACTITUD.

LA ACTITUD de un vendedor es la clave para que un cliente vea por sus ojos, es por esto que nos encontramos muchas veces a compradores que han visto una casa con un agente y no la compran, pero vuelven a verla con otro y a ese le compran la misma casa que con el otro vendedor rechazaron.

Escuchar a los clientes, ponerse en sus zapatos, estar atentos a sus necesidades, a sus comentarios, incluso a sus gestos y a su lenguaje corporal es imprescindible para lograr la empatia que te permitira venderle el sueno de su hogar ideal.

Para ver a traves de los ojos de un agente inmobiliario dejate asesorar, le experiencia no te desagradara, lo primero que debes tenerle es confianza, lo segundo asegurate de su experiencia y tercero prestale atencion a su actitud, un vendedor derrotado te transmitira una actitud derrotada y su vision por ende sera igual.

Gracias por tomarte el tiempo de leer esto, estoy para servirte asi como todos los miembros de mi equipo:

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Tanya Diaz

Asociada en Ventas

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