ASPECTOS IMPORTANTES A TENER EN CUENTA A LA HORA DE ELEGIR UNA VIVIENDA:

Guía Definitiva para Invertir en Bienes Raíces en la República Dominicana

Invertir en bienes raíces es una de las decisiones más importantes que puedes tomar. Ya sea que estés buscando tu primera propiedad o expandiendo tu portafolio, estos consejos te ayudarán a maximizar tu inversión y asegurar un retorno significativo.

1. La Importancia de la Localización

Siempre comienza evaluando la localización. Dentro de tu presupuesto, busca opciones en los barrios que puedas costear. Luego, selecciona la mejor calle:

• Calle limpia y bien mantenida
• Mejores servicios como recogida de basura eficiente
• Proximidad a comercios y lejos de asentamientos
• Cercanía a líneas de transporte

2. Vivienda Usada en Buen Barrio vs. Vivienda Nueva en Mal Barrio

Es preferible adquirir una vivienda usada en un buen barrio que una nueva en una zona menos deseable. La localización siempre proporcionará un mayor retorno sobre la inversión que una construcción nueva en un barrio desfavorable.

3. Conoce a Tu Público y Elige la Zona Correcta

Si compras para inversión, primero decide a qué tipo de público te diriges. Si buscas atraer a diplomáticos o empresarios, opta por zonas premium como:

• Polígono Central (Naco, Piantini, Paraíso, Serrallés)
• La Esperilla, Cacicazgos, Anacaona, Bella Vista
• Evaristo Morales y La Julia también son opciones adecuadas.

Recuerda que la seguridad es crucial para este tipo de inquilinos.

4. Perfil de Inquilino Menos Exigente

Si te diriges a un perfil menos exigente, investiga:

• Estándar de alquileres en la zona
• Demanda y tiempo promedio que permanecen vacíos los inmuebles

Compara precios para asegurarte de que tu inversión sea rentable.

5. Estado de la Vivienda: Nueva vs. Usada

Una vivienda nueva generalmente requiere menos reparaciones que una usada. Sin embargo, si eliges una propiedad con más años, considera un presupuesto extra para:

• Arreglos menores: Pintura, madera, pulido de suelos, jardinería
• Arreglos mayores: Plomería, electricidad, filtraciones, cambio de puertas y ventanas

6. Relación Precio-Alquiler

La relación precio-alquiler debe ser equilibrada. Si adquieres una vivienda con una hipoteca, el alquiler debe cubrir total o mayormente la mensualidad de la misma.

7. Distribución y Estado del Inmueble

La propiedad debe estar bien distribuida con:

• Espacios habitables y fáciles de manejar
• Accesos cómodos
• Edificio en buen estado y con mantenimiento eficiente

8. Preferencias de los Inquilinos: Pisos Altos vs. Pisos Bajos

• Pisos altos son más demandados por jóvenes.
• Pisos bajos son preferidos por envejecientes y personas con impedimentos físicos, incluso si el edificio tiene ascensor.

9. Consulta a un Corredor Inmobiliario Profesional

Para mayor seguridad, busca la asesoría de un corredor inmobiliario profesional y honrado. Esto te ahorrará muchos dolores de cabeza a futuro.

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Tanya Díaz
Agente Inmobiliario
Asociada RE/MAX Metropolitana

La busqueda de una propiedad o vivienda

Buscar la casa o propiedad de tus suenos es una actividad que crea mucha emocion y expectativas, pero tambien mucho miedo para aquellos que no han tenido su primera compra inmobiliaria.

Esta actividad mas que miedo, aprehension o desconfianza debe dejar en el posible comprador un sentimiento de satisfaccion y alegria si su busqueda va acompanada y de la mano de un corredor profesional y conocedor del mercado, es recomendable que si nunca has hecho una inversion inmobiliaria lo hagas de la mano de un profesional.

Lo primero que debe prevalecer en la relacion comprador/vendedor-agente inmobiliario es la confianza, si confias plenamente en la capacidad y profesionalidad de tu corredor inmobiliario puedes estar seguro que tu compra sera un hecho positivo para ti, si tu agente es serio y profesional no dejara que te embarques en una transaccion que vaya en detrimento tuyo, ni tampoco te presionara para que compres algo que no llene tus expectativas, trabajara contigo hasta conseguir esa propiedad que quieres, pues de lo contrario su reputacion esta en juego y despues de todos este es su negocio y debe cuidarlo.

Ahora bien ojo, un corredor experimentado sabe cuando alguien tiene una decision de compra y sale al mercado a comprar y no a mirar, y no debe sorprender a nadie si el agente mismo le dice a esta persona que no puede ayudarlo pues detecta la falta de decision, esto no solo es correcto sino obligatorio, el tiempo de un agente y de un comprador cuesta dinero y no debe ser malgastado en alguien que no esta seguro de lo que quiere, ademas es mejor que la persona se cerciore y se tome su tiempo para decidir el tipo de propiedad que busca y comunicarselo a su agente, de esta forma el corredor podra hacer mejor su trabajo, la comunicacion es primordial entre el cliente y el agente para el exito de cualquier transaccion, y sobre todas las cosas esta comunicacion debe ser HONESTA.

Por otro lado una vez se establezca una decision de compra el agente trabajara para que logres tu objetivo, intervendra en la negociacion tanto para conseguir precio, tiempo, forma de pago como para que obtengas todos los documentos que avalen la legitimidad de esta propiedad en venta, conversara contigo las veces que sean necesarias, por correo electronico, telefono, mensajes digitales a las formas que esten a su alcance pero siempre estara comunicandote los pormenores de la transaccion en juego.

Un profesional de los bienes raices te garantiza un exito en tu compra o alquiler pues las propiedades que te mostrara estaran bien documentadas desde el momento en que las enliste, se habra entrevistado con los duenos, poniendolos al tanto de que esperar y cual es el precio real y esperado que podra obtener por su propiedad, tendra sus documentos, los datos del propietario, las fotos y caracteristicas para que haya un primer acercamiento entre tu necesidad y la oferta en el mercado, y lo mas importante, tendra todo esto por escrito y firmado.

Conclusion: Huye de los agentes ansiosos, pocos profesionales y sin preparacion, entrevista varios antes de elegir uno, o trabaja con algun agente que te haya referido un conocido o familiar dada su experiencia previa y positiva con este, informate de lo que hay en el mercado y conversalo con tu agente seleccionado, trabajar con diversos agentes a la vez es contra producente y confuso.

En tus manos esta que esta busqueda de el inmueble que quieres termine siendo un exito cuando desde el principio des un paso positivo y elijas trabajar con el agente adecuado.

Exitos y suerte en tu proxima compra, para mas informacion visita:

www.tanyadiaz.net

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Estamos a tu orden.

Tanya Diaz

Asociada en Ventas

Remax Metropolitana

Los ojos de un agente inmobiliario

Vender una propiedad no es facil, no cualquiera es un vendedor.

La cualidad mas importante de un agente inmobiliario radica en poder hacer que otros vean el inmueble de la misma forma que lo ven sus ojos expertos, se requiere de una gran habilidad para transformar la percepcion que una persona tiene de un objeto por la de otra persona, y hacer que alguien perciba un inmueble a traves de la experiencia de un vendedor es una herramienta que no solo se trabaja sino que tambien se construye a traves del trato, de numerosos intentos fallidos de intentar vender propiedades, de paciencia pero sobre todas las cosas de ACTITUD.

LA ACTITUD de un vendedor es la clave para que un cliente vea por sus ojos, es por esto que nos encontramos muchas veces a compradores que han visto una casa con un agente y no la compran, pero vuelven a verla con otro y a ese le compran la misma casa que con el otro vendedor rechazaron.

Escuchar a los clientes, ponerse en sus zapatos, estar atentos a sus necesidades, a sus comentarios, incluso a sus gestos y a su lenguaje corporal es imprescindible para lograr la empatia que te permitira venderle el sueno de su hogar ideal.

Para ver a traves de los ojos de un agente inmobiliario dejate asesorar, le experiencia no te desagradara, lo primero que debes tenerle es confianza, lo segundo asegurate de su experiencia y tercero prestale atencion a su actitud, un vendedor derrotado te transmitira una actitud derrotada y su vision por ende sera igual.

Gracias por tomarte el tiempo de leer esto, estoy para servirte asi como todos los miembros de mi equipo:

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Sigueme en twitter: https://twitter.com/#!/TanyaDiazRemax

Para la propiedad de tus suenos visita: www.tanyadiaz.net

Tanya Diaz

Asociada en Ventas

Remax Metropolitana

El Doctor Inmobiliario

El trabajo de un agente de bienes raices es muy parecido al de un galeno, al igual que un paciente que visita un medico, un cliente que procura los servicios de un corredor tiene una necesidad y esta debe ser atendida para lo cual el agente, si es profesional, debe seguir una serie de pasos casi iguales a los que sigue un doctor en la consulta. Veamos:

1- El cliente expresa su necesidad, el agente escucha y toma notas. (visita al consultorio)

2- Con la informacion recibida se hace un levantamiento de la necesidad del cliente (diagnostico)

3- Se evaluan las opciones (propuesta de un tratamiento)

4- Se hacen sugerencias y se orienta sobre las mejores opciones disponibles (inicio del tratamiento)

5- Se organizan las propuestas y se procede a la visita ( medicacion)

6- Una vez encontrada la opcion adecuada se procede a la posible formalizacion (respuesta del tratamiento)

7- Con una oferta en firme y con toda la informacion disponible el agente guia a su cliente al cierre que le permitira obtener la propiedad que busca, (cura y dado de alta).

El proceso es muy similar como pueden apreciar, el agente diagnostica, propone, ensena, orienta y acompana a su cliente hasta el ultimo paso en la compra de una propiedad, lo mismo que un medico con su paciente.

Por lo tanto la proxima vez que requieras los servicios de un profesional inmobiliario asegurate que conozca su trabajo, no te conformes con un ensena casas de la misma forma que no te conformarias con un medico brujo, existen las chepas pero eso no hace a un agente profesional, lo hacen el conociemiento del mercado, de las ofertas y de su cliente, este ultimo solo puede darse a conocer mediante una entrevista con el corredor, dejate asesorar y brindale a tu agente toda la informacion posible de lo que quieres de forma que sea mas facil para el o ella encontrar la opcion perfecta para ti!.

Si estas pensando en comprar, vender o alquiler, te deseo mucha suerte y te recomiento visites este blog o contactame para asesorarte.

ASPECTOS IMPORTANTES A TENER EN CUENTA A LA HORA DE ELEGIR UNA VIVIENDA:

1. El primer punto a tener en cuenta siempre será la localización, dentro de tu presupuesto de inversión busca las opciones en los barrios que puedas costear, dentro de los mismos selecciona la mejor calle, la mas limpia, la que tenga mejores servicios, recogida de basuras, cerca de los comercios, lejos de los barrios o asentamientos, cercana a líneas de transporte, entre otros.

2. Es mas recomendable una vivienda usada en un barrio bueno que una vivienda nueva en un barrio malo, la localización siempre pagara mas retorno a tu inversión que una construcción nueva.

3. Si la vivienda elegida es para inversión primero tienes que decidir a que publico e inquilinos piensas dirigirte, si estas buscando perfiles diplomáticos o empresarios debes optar por zonas Premium como lo son: Poligono Central ( que comprende las zonas de Naco, Piantini, Paraiso, Serralles) otros como La Esperilla, Cacicazgos, Anacaona, Bella Vista también cumplen con los requisitos a estos perfiles, asi como algunas zonas de Evaristo Morales y La Julia. La seguridad es muy importante para este tipo de alquileres.

4. Si vas a dirigirte a un perfil menos exigente, procura informarte sobre el standard de alquileres en la zona, su demanda y el tiempo que duran vacios los apartamentos o viviendas en la zona, compara precios.

5. Estado de la vivienda, una vivienda nueva requerirá de ninguna o muy pocas reparaciones o adecuaciones que una vivienda usada o con mucho tiempo de construida, debes considerar un presupuesto extra para:

6.

o Arreglos menores como: Pintura, Madera, Pulido de suelos, jardineria

o Arreglos mayores: , plomería, electricidad, filtraciones, cambio de puertas y ventanas, instalación eléctrica o tuberías rotas, etc.

7. La relación precio-alquiler debe de ser equilibrada, la idea es que si tomas una hipoteca para la compra de una vivienda destinada a alquiler el precio del alquiler debe cubrir totalmente o en su mayor parte la mensualidad de dicha hipoteca.

8. El inmueble o vivienda debe estar bien distribuida, espacios habitables, fáciles de manejar, accesos comodos, edificio en buen estado y un mantenimiento que funcione que permita mantener el edificio o la vivienda limpios y en buen funcionamiento.

9. Los pisos altos tienen mas demandas entre las personas jóvenes, en cambio los primeros pisos o pisos bajos son mas demandados por los envejecientes y personas con impedimentos físicos aunque el edificio tenga ascensor .

10. Para mayor seguridad a la hora de una inversión busca la asesoría de un corredor inmobiliario profesional y honrado, te ahorraras muchos dolores de cabeza posteriores.

Tanya Diaz

Agente Inmobiliario

Asociada Remax Metropolitana

Octubre 27 del 2011.