Debo pagar ITBIS sobre mis alquileres

¿Debo Pagar ITBIS Sobre el Alquiler de Mi Inmueble?

Una de las preguntas más comunes que surgen al momento de alquilar una propiedad, ya sea residencial, turística o comercial, es la relacionada con el pago del ITBIS (Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios). Esta inquietud es válida tanto para propietarios como para agentes inmobiliarios. Aquí responderemos a preguntas clave: ¿Debo pagar ITBIS si alquilo mi vivienda? ¿Y si se trata de un apartamento turístico? ¿Qué pasa si tengo mobiliario en la propiedad? A continuación, te proporcionamos información útil sobre el ITBIS en el alquiler de inmuebles, basada en el último decreto modificatorio del reglamento.

¿Qué Dice la Ley Sobre el ITBIS en el Alquiler?

Según el Artículo 3 del reglamento, se establece que:

1. Arrendamiento o Alquiler

• El alquiler de bienes inmuebles está gravado por ITBIS, con la excepción del alquiler de viviendas. Esto incluye:
  • Solares
  • Fincas
  • Locales comerciales
  • Naves industriales
  • Oficinas
  • Consultorios
  • Vehículos
  • Mobiliario

2. Definición de Vivienda

• Se considera vivienda el lugar destinado exclusivamente a ser habitado por personas de manera habitual o permanente. Esto incluye pensiones o habitaciones alquiladas dentro de una vivienda.

3. Excepciones

• No se considera vivienda y, por lo tanto, está gravado con ITBIS, el alquiler de:
  • Fincas
  • Terrenos
  • Barcos
  • Aviones
  • Villas
  • Apartamentos turísticos
  • Locales comerciales
  • Estructuras para uso distinto al de vivienda (hoteles, moteles, etc.)

Cuando se alquila una parte de una estructura para vivienda y otra parte para un uso distinto, el impuesto se aplicará solo sobre la proporción correspondiente al servicio o alquiler gravado.

¿Cómo se Calcula el ITBIS en el Alquiler?

1. Servicios de Alquiler

• Si se incluye mobiliario en el alquiler de una vivienda, sin definir su valor, se presume que el ITBIS se calcula sobre un mínimo del 20% del valor total del servicio contratado.
• En el caso de arrendar inmuebles no destinados a vivienda, junto con bienes muebles, el valor total del servicio será la base imponible del impuesto, sin deducciones.

Conclusión: Implicaciones del ITBIS en el Alquiler de Inmuebles

Es fundamental que tanto propietarios como agentes inmobiliarios comprendan las implicaciones del ITBIS al alquilar propiedades. Conocer la normativa te permitirá tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables.Para obtener el decreto completo que modifica el reglamento del ITBIS, visita este enlace.Si tienes más preguntas sobre el ITBIS o necesitas asesoría en el alquiler de tu propiedad, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte a navegar el proceso de manera efectiva y sin complicaciones.

Tanya Díaz Soto
Remax Metropolitana
Asociada en Ventas
Remax 100% Club Member
CLHMS Designation & Million Dollar Guild Member
Member of the Institute for Luxury Home Marketing
I.R.E.S Certified Member
www.tanyadiaz.com

Sobre Los Titulos De Propiedad Inmobiliaria y la Venta de Inmuebles.

¿Por Qué Facilitar el Título de Propiedad es Clave para Vender tu Inmueble?

¿Alguna vez te has preguntado por qué los agentes inmobiliarios insisten tanto en obtener una copia de tu título de propiedad? Muchos propietarios se muestran reticentes, temiendo que puedan ocurrir "trampas" con este documento. Sin embargo, la realidad es que facilitar el título de propiedad es fundamental para agilizar el proceso de venta y proteger tanto al propietario como al agente.

La Evolución de los Títulos de Propiedad

En el pasado, cuando no existía la Jurisdicción Inmobiliaria ni los controles modernos, era comprensible la preocupación de los propietarios. Sin embargo, hoy en día, los archivos de la Jurisdicción Inmobiliaria son de consulta pública por ley. Esto significa que cualquier interesado puede acceder a la información sobre un inmueble, incluso si el propietario no facilita una copia del título[1].

Entonces, ¿por qué es importante entregar el título al agente? Porque agiliza el proceso de listado y promoción de la propiedad para su venta. El agente necesita tener la certeza de que está trabajando con la persona legalmente autorizada y de esta manera protege tanto su trabajo como al cliente.

Requisitos para Listar una Propiedad en Remax Metropolitana

En Remax Metropolitana, seguimos una serie de normas inquebrantables para aceptar una propiedad en venta. Estos requisitos mínimos incluyen:

1. **Copia del Certificado de Título de Propiedad**: Este documento identifica de manera única e irrevocable la propiedad que se va a vender.

2. **Copia de la Cédula de Identificación y Electoral del Propietario**: Para comprobar que la persona que autoriza la venta tiene derecho de propiedad sobre el inmueble.

3. **Formulario de Autorización de Venta/Alquiler y Acuerdo de Comisión**: Este acuerdo establece la naturaleza de la negociación y determina los honorarios del agente.

Estos documentos se archivan en la oficina y se registran en el sistema digital. Solo cuando la propiedad está registrada correctamente y autorizada por la oficina de administración, puede ser ofertada a los clientes[2].

 Protegiendo el Trabajo y a los Clientes

Cuando un agente de Remax Metropolitana solicita estos documentos, no lo hace con fines delictivos, sino para proteger su trabajo y a los clientes. En muchas ocasiones, al momento de cerrar una operación, se descubre que quien ha estado involucrado carece de potestad para ello, simplemente porque al listar la propiedad, el agente no hizo correctamente su trabajo.

Por eso, cuando un agente te solicita la documentación, no lo tomes como una desconfianza, sino como una forma de proteger a todos los involucrados en el proceso de venta. Al final del día, estamos unidos por el mismo fin: vender tu propiedad de la mejor manera posible.

Conclusión

Facilitar el título de propiedad a tu agente inmobiliario es un paso crucial para agilizar el proceso de venta y proteger a todas las partes involucradas. En Remax Metropolitana, seguimos estrictos protocolos para garantizar que estamos trabajando con la persona legalmente autorizada y que el proceso se lleva a cabo de manera transparente y segura.

Si tienes cualquier duda o necesitas más información sobre el proceso de venta de tu propiedad, no dudes en contactarme. Estoy aquí para guiarte y asegurarme de que tu experiencia sea lo más satisfactoria posible.

**Tanya Díaz Soto**  

Remax Metropolitana  

Asociada en Ventas  

Remax 100% Club Member  

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I.R.E.S Certified Member  

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El respeto de la profesion inmobiliaria

Hola, me llama mucho la atención la forma como mucha gente interpreta la labor de un corredor inmobiliario, pero sobre todo la forma en que muchos agentes inmobiliarios fracasan en proyectar una imagen de profesionalidad y seriedad en su gestión como agentes de bienes raíces.

Voy a exponer un caso que ocurre muchas veces sin notarse, donde se cae en el error de que la búsqueda de una propiedad inmobiliaria es una actividad social en la que el interesado en adquirir el inmueble se vale del servicio de un guia particular, en este caso el agente, cuando realmente este ultimo esta haciendo un trabajo.

Si bien la búsqueda de un inmueble tiene un carácter social, personal y para muchas personas es un tema novedoso, temible y de muchas emociones, para un agente de bienes raíces se trata de un trabajo, su trabajo, en el que se invierte tiempo, deificación, y atención personalizada hacia aquellos que desean adquirir una propiedad.

Sucede que muchas veces, los "interesados" solicitan el servicio de un agente inmobiliario para encontrar la propiedad que desean, si este agente esta preparado hará una serie de preguntas que el comprador debe contestar si quiere que la experiencia de este agente trabaje a su favor, algunas pero no limitadas a estas son las siguientes:

1-Que esta buscando? En esta pregunta el cliente comprador que falle en contestarla no es un comprador en potencia, si usted no sabe lo que esta buscando no sabrá identificarlo cuando el agente se lo presente y por lo tanto no estará en condiciones de hacer la oferta necesaria para cerrar el trato.

2-Que presupuesto tiene? A menos que quien vaya a comprar sea familia del Rey Midas, todos los compradores, hasta el mas rico tienen un presupuesto, primero porque toda transacción inmobiliaria tiene un limite, segundo porque si se trata de invertir quien hace la inversión debe estar preparado para pulsar de la mano de su agente inmobiliario por aquella propiedad que le ofrezca mas por su dinero, sin esto, cualquier propiedad es buena, lo mismo que ninguna.

3-Que tan rápido necesita mudarse? Si usted no sabe cuando se va a mudar, o cuando desea tener la propiedad de su interés en su haber, ya sea para vivirla o para obtener rentabilidad de la misma da lo mismo tener un presupuesto y saber lo que busca, pues sin un tiempo definido para ejecutar la compra podía pasarse anos sin encontrar nada que realmente le interese.

Estas, entre otras cuestionantes son solo las preliminares que un buen corredor inmobiliario debe hacer de entrada a un cliente potencial, es la puerta de entrada a lo que seria una posible negociación. Es importante recalcar que un agente inmobiliario empieza a negociar para usted desde el momento que empieza a conversar y a buscarle la propiedad que desea.

Otra pregunta y no menos importante y esta es extensiva a la hora de hacer las visitas o rutas de las propiedades seleccionadas, es:

4-De quien es la decisión de compra? Concentrase en quienes tienen la decisión de compra e involucrarlos en la búsqueda es primordial, eviten en la medida de lo posible salir a visitar propiedades con tíos, primos, amigos, vecinos, doctores, profesores, agentes inmobiliarios improvisados y el loro del colmado de la esquina, no teman definir los limites de su trabajo.

Salir con todas estas personas no involucradas directamente en la compra es no solo una perdida de tiempo sino uno de los procesos mas irritables y frustrantes en la carrera inmobiliaria, sientanse en la libertad de preguntar y pedir que los responsables de la compra estén presentes en las visitas, intenten por sobre todos los medios que asistan a la ruta, sino pueden es mejor esperar el día y el momento en que este esa persona o personas puedan participar que desperdiciar su tiempo en mostrar propiedades a un grupo de personas que solo darán opiniones sin sentido para justificar su presencia en una visita que para ellos es solo un entretenimiento, si es inevitable que asistan no importa, pero concentren su atención en quienes van a comprar.

Protejan su trabajo, protejan sus conocimientos, el agente inmobiliario que sale con personas no esta paseando, esta trabajando, y de la misma manera que un medico se entrevista solo con el paciente, de la misma forma que un abogado orienta a su cliente, es la misma forma en que un agente inmobiliario debe dar a respetar su profesionalidad, sin faltar el respeto, el agente inmobiliario tiene la oblación de explicar la naturaleza de su trabajo a quien lo solicita como su corredor y como este trabajo va a resultar mas eficiente para el interesado.

A mis colegas quiero exhortarlos a que usen su astucia pero evitar perder su tiempo y que sus esfuerzos se ven mermados por situaciones que se pueden manejar previamente, a los clientes por otro lado exhorto a beneficiarse de las ventajas de valerse de un profesional inmobiliario, dejense guiar de su experiencia, de su conocimiento del mercado, de su habilidad como negociante, usen estas herramientas a favor de su compra, un agente inmobiliario es un profesional al servicio de quienes lo solicitan.

Para este y otros temas no duden en contactarme, estoy a la orden,

Tanya Díaz

Asociada en Ventas

Remax Metropolitana

www.tanyadiaz.com