ASPECTOS IMPORTANTES A TENER EN CUENTA A LA HORA DE ELEGIR UNA VIVIENDA:

1. El primer punto a tener en cuenta siempre será la localización, dentro de tu presupuesto de inversión busca las opciones en los barrios que puedas costear, dentro de los mismos selecciona la mejor calle, la mas limpia, la que tenga mejores servicios, recogida de basuras, cerca de los comercios, lejos de los barrios o asentamientos, cercana a líneas de transporte, entre otros.

2. Es mas recomendable una vivienda usada en un barrio bueno que una vivienda nueva en un barrio malo, la localización siempre pagara mas retorno a tu inversión que una construcción nueva.

3. Si la vivienda elegida es para inversión primero tienes que decidir a que publico e inquilinos piensas dirigirte, si estas buscando perfiles diplomáticos o empresarios debes optar por zonas Premium como lo son: Poligono Central ( que comprende las zonas de Naco, Piantini, Paraiso, Serralles) otros como La Esperilla, Cacicazgos, Anacaona, Bella Vista también cumplen con los requisitos a estos perfiles, asi como algunas zonas de Evaristo Morales y La Julia. La seguridad es muy importante para este tipo de alquileres.

4. Si vas a dirigirte a un perfil menos exigente, procura informarte sobre el standard de alquileres en la zona, su demanda y el tiempo que duran vacios los apartamentos o viviendas en la zona, compara precios.

5. Estado de la vivienda, una vivienda nueva requerirá de ninguna o muy pocas reparaciones o adecuaciones que una vivienda usada o con mucho tiempo de construida, debes considerar un presupuesto extra para:

6.

o Arreglos menores como: Pintura, Madera, Pulido de suelos, jardineria

o Arreglos mayores: , plomería, electricidad, filtraciones, cambio de puertas y ventanas, instalación eléctrica o tuberías rotas, etc.

7. La relación precio-alquiler debe de ser equilibrada, la idea es que si tomas una hipoteca para la compra de una vivienda destinada a alquiler el precio del alquiler debe cubrir totalmente o en su mayor parte la mensualidad de dicha hipoteca.

8. El inmueble o vivienda debe estar bien distribuida, espacios habitables, fáciles de manejar, accesos comodos, edificio en buen estado y un mantenimiento que funcione que permita mantener el edificio o la vivienda limpios y en buen funcionamiento.

9. Los pisos altos tienen mas demandas entre las personas jóvenes, en cambio los primeros pisos o pisos bajos son mas demandados por los envejecientes y personas con impedimentos físicos aunque el edificio tenga ascensor .

10. Para mayor seguridad a la hora de una inversión busca la asesoría de un corredor inmobiliario profesional y honrado, te ahorraras muchos dolores de cabeza posteriores.

Tanya Diaz

Agente Inmobiliario

Asociada Remax Metropolitana

Octubre 27 del 2011.

Debo pagar ITBIS sobre mis alquileres

Del Blog de mi colega Claudia Pardo:

Debo pagar ITBIS sobre el alquiler de mi inmueble?10/22/2011

Una de las dudas que con frecuencia existe al hacer un alquiler bien sea residencial, turístico o comercial, es la relacionada con el pago del ITBIS. Esta duda es similar para tanto para propietarios como para agentes inmobiliarios. Si tengo una vivienda y deseo alquilarla debo pagar ITBIS sobre el valor del arrendamiento? Si alquilo una villa o apartamento turístico debo pagar ITBIS? Si tengo mobiliario dentro de una vivienda debo pagar ITBIS sobre ese mobiliario? A continuación coloco algunos extractos que atañen el tema del ITBIS en el alquiler de inmuebles obtenidos del ultimo Decreto modificatorio del Reglamento del ITBIS. Espero que les sea de utilidad para futuras negociaciones!

“ARTICULO 3.- Se modifica el numeral 3 del Artículo 2 del Reglamento para que diga de la siguiente manera:

3) La prestación y locación de servicios.
A estos fines se considerará como servicio, la realización de una actividad que no conlleve la producción o transferencia de un bien o producto tangible, cuando se reciba a cambio un pago en dinero o especie, comisión, prima, tarifa, o cualquier otra forma de remuneración. Cuando la actividad la desempeñe una persona física en relación de dependencia con el beneficiario u otra persona, la misma no será considerada como servicio a los fines del Artículo 335 del Código Tributario. En consecuencia, sin que esta enunciación se considere limitativa, se encuentran gravados los servicios que se describen a continuación:

a. ARRENDAMIENTO O ALQUILER: El arrendamiento, alquiler, uso o usufructo de bienes y derechos, muebles o inmuebles, corporales, o de cualquier naturaleza, tales como el arrendamiento o alquiler de solares, fincas, locales comerciales, naves industriales, oficinas, consultorios, negocios, industrias, vehículos, maquinarias, ropas, utensilios, muebles, hospedaje y otros similares, con o sin opción de compraCON EXCEPCIÓN del alquiler de viviendas.


7. SERVICIO DE ALQUILER DE VIVIENDA. A los fines de este impuesto SE CONSIDERA VIVIENDA, el lugar destinado exclusivamente a ser habitado por personas, de manera habitual o con carácter de permanencia. Se incluye dentro del concepto de alquiler de vivienda, las pensiones o alquiler de habitaciones dentro de una vivienda.

PÁRRAFO. No se considera vivienda y POR TANTO ESTÁ GRAVADO con este impuesto, el alquiler de fincas, terrenos, industrias, barcos, aviones, villas, apartamentos turísticos, locales o estructuras físicas para uso distinto al de vivienda, tales como locales comerciales o naves industriales, incluyendo lugares donde operan comercios, negocios, oficinas, consultorios, hospitales, colegios, centros educativos o de recreación, hoteles, aparta-hoteles, moteles y otras estructuras que no sean viviendas.

Cuando en un mismo lugar se alquile una parte de la estructura para vivienda y otra parte para una actividad distinta que esté gravada, el impuesto solamente se aplicará sobre la proporción que corresponda al servicio o alquiler gravado.

ARTICULO 7.- Se modifica el literal "c" del Artículo 7 del Reglamento, para que diga de la siguiente manera:

Servicios de Alquiler El monto del alquiler o arrendamiento.

a) En caso de que conjuntamente con un bien inmueble destinados a vivienda SE INCLUYAN BIENES MUEBLES, sin definirse el valor del alquiler de estos últimos, se presumirá que la base imponible del impuesto la constituye un mínimo del 20% del valor total del servicio contratado.
b) Cuando se arrienden o alquilen inmuebles no destinados para vivienda, conjuntamente con bienes muebles, el valor que servirá de base imponible del impuesto, será el valor total del servicio contratado, sin deducciones de ningún tipo.”

Nota: Algunas de las frases puestas en mayúsculas, subrayadas y en negrilla no están así en el texto original, las resaltamos de esta forma para llamar la atención sobre su importancia en el texto.

Para obtener el Decreto completo que modifica el Reglamento del ITBIS visita este enlace: www.dgii.gov.do/legislacion/Decretos/.../DecretoModITBIS-00.pdf.

Claudia Pardo
Relocation Specialist

Atalaya Del Mar

Apartamento de oportunidad en Evaristo Morales

Una apartamento nuevo de oportunidad, tuyo para estrenar, financiamiento disponible, ve a este link para mas informacion:

RE/MAX Metropolitana - Tanya Diaz Soto:

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Un estímulo revive el sector inmobiliario de Puerto Rico - WSJ.com

Interesante noticia del mundo inmobiliario en Puerto Rico, nuestros vecinos recibieron un plan de incentivos que catapulto hacia arriba las ventas en el sector inmobiliario, una nota que deberian tomar las autoridades dominicanas para inyectar mas dinamismo al sector local y permitir a las personas con menos recursos tener el acceso a un techo, sin contar que esto permitiria a los bancos y asociaciones locales colocar los prestamos hipotecarios, esta noticia vale la pena leerla, es muy informativa.

Mas informacion en el link a continuacion:

Un estímulo revive el sector inmobiliario de Puerto Rico - WSJ.com:

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Atalaya Del Mar

Estoy vendiendo, pero no quiero que me compren...

Buen dia a todos,

Este articulo llama la atencion de muchos propietarios de casa que ponen su propiedad a la venta pero al mismo tiempo coartan su posible venta y a su agente inmobiliario.

Vender una propiedad es una decision de cuidado, pues requiere de compromiso, firmeza y desprendimiento emocional, me ha pasado que me encuentro con propietarios que me dan a vender su casa bajo condiciones que no facilitan su mercadeo, por ejemplo:

No le pongas letrero- El letrero es el arma mas poderosa de un agente de bienes raices, pues el cliente que llama por un letrero y coincide con las caracteristicas de la propiedad es un cliente que llama practicamente predepurado, el siguiente paso es mostrar la propiedad en cuestion y llegar a un arreglo.

No la promuevas o anuncies- Si una propiedad inmobiliaria no se promociona es muy probable que nadie llegue a conocerla y por lo tanto no se interese en ella, esto implica que sera muy dificil encontrarle un comprador.

Esa oferta no es buena- Esta es muy comun, sobre todo cuando se trata de la primera oferta o la oferta inicial de apertura a la negociacion, normalmente tienden a ser muy bajas pues lo que busca la parte interesada es saber el limite de precio de venta que el propietario tiene, el punto de quiebre por llamarlo de otra manera, es muy normal que el mismo sea muy bajo si no hay un agente inmobiliario involucrado con la experiencia y habilidad para manejar estos pujes hasta un punto de equilibrio donde ambas partes terminen en una posicion ganar-ganar. Pero tambien se da el caso de que los propietarios illusionados con un precio irreal dejen pasar las oportunidades por diferencias tan simples como unos miles de pesos, es en estos casos donde entendemos que este propietario realmente no quiere vender y quizas es hora de cuestionarnos una retirada y trabajar con alquien que este mas decidido.

No es el perfil de cliente- Hay quienes no quieren vender su casa, esa propiedad, que hasta ahora fue su hogar porque no les agrada o no aprueban el perfil del comprador, es importante determinar que aunque haya emociones involucradas la venta de una propiedad es una transaccion de negocios y no hay cabidas para posiciones personalizadas, a menos que realmente usted este vendiendo pero no quiere que le compren.

Esta y otras situaciones mas se dan dia a dia en el mercado inmobiliario, es importante el experticio de un buen agente para saber salvaguardar un sinnumero de objecciones y situaciones que acompanan cualquier transaccion de este tipo, trabaje con un buen agente inmobiliario que le ayude en este camino pero antes de decidir colocar su propiedad en el mercado defina:

si realmente este vendiendo y quiere que le compren!!

Feliz resto del dia,

Tanya

OPEN HOUSE ATALAYA DEL MAR

OPEN HOUSE ATALAYA DEL MAR:

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Metros Netos o Metros Brutos

Es comun escuchar esta pregunta cuando se habla con un cliente sobre el metraje de una propiedad, especificamente un apartamento, ....pero esos metros son netos o brutos?

La pregunta viene infundada en la creencia de que si te hablan de metros brutos te estan vendiendo un apartamento mas grande de lo que realmente es y te estan enganando, totalmente falso.

Con la nueva metodologia de registro que ha implementado la Oficina Nacional de Registro de Titulos, en la descripcion del inmueble aparecen detallados las medidas de la vivienda en cuestion, especifica: metrajes de apartamento, metrajes de parqueo, metrajes de almacenamiento si lo hubiera y proporcion del porcentaje de area comun que le pertenece a dicho apartamento.

Con estas medidas se da una sumatoria que es la que refleja el total de metros que tiene ese apartamento, ahora bien, para aquellos que compran diciendo que no le cuenten los metros de parqueo ni de area comun porque ellos no van a vivir ahi, sino que le cuenten los metros de su apartamento, les digo que no habria ningun problema en contar solo el metraje de apartamento o el metraje neto y en venderle solamente en base a esos metros sin parqueos ni area comun, pero a la hora de accesar al edificio debe estar consciente que debera parquear su vehiculo en la calle y acceder a su vivienda a traves de un sistema de poleas con una soga o paracaidas que le permita aterrizar en la unica area a la que tiene derecho de usar porque fue por la que pago, Su Apartamento! Esto obviamente si el regimen de condominio permite esas peripecias. :-)

Lo que quiero resaltar con este articulo es que no hay diferencias entre metros netos o metros brutos a la hora de pagar por una propiedad, igual tiene que comprar su proporcion de areas sociales y sus parqueos de lo contrario no podra hacer uso de ellos puesto que no le pertenecen pues no los compro, si lo hace sentir mejor digale a su corredor inmobiliario que le de ambos valores, el metraje neto y el metraje bruto pero sepa que de una forma u otra le estan vendiendo una unidad de vivienda que tiene parqueos y area comun que se la van a incluir en el precio pues al ingeniero le costo dinero construirla y tiene que venderlas.

Espero que la proxima vez que salga a ver propiedades tenga claro la diferencia entre estos metrajes y pueda evaluar mas adecuadamente su decision de compra, cualquier duda conversela con su agente inmobiliario, estamos para eso, usenos!

Feliz resto del dia!!

Tanya

RE/MAX Metropolitana - Tanya Diaz Soto

RE/MAX Metropolitana - Tanya Diaz Soto:

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PUBLI K-T RD: INICIA CON EXITO EXPO-REMAX 2011, Con cara a un gr...

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"En la noche de ayer dieron apertura a esta gran feria inmobiliaria la cual se proyecta como la mas grande en el sector inmobiliario. La feri..."

Expo Vivienda REmax, excelente ambiente

Adjunto en este link unas fotos del ambiente del viernes en la manana de la Expo Vivienda Remax Metropolitana

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