Penthouse en Venta en Punta Cana, 3Habitaciones, Frente al Mar Con Playa Privada

MLS #22-2409 Penthouse frente al mar! Lujoso proyecto de apartamentos turísticos en construcción, ubicados en primera linea de playa. Camina por el exuberante paisaje paradisiaco, club privado dond...

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Las Iguanas Homesite #64, vista al Campo de Golf Las Iguanas

Espectacular Solar en la zona de las Iguanas Homesite a pocos pasos de la Playa de Juanillo con vista al campo de Golf Las Iguanas y al mar

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Apartamento en venta en Evaristo Morales

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Sector construcción: costo directo para levantar viviendas sube 4% e importaciones disminuyen 16.7%

El incremento del costo directo de la construcción de viviendas responde al aumento de los servicios de albañilería, ebanistería, hormigones, entre otros. Por otro lado, la reducción de las importaciones de materiales de construcción tiene que ver por la merma en la compra de hierro o acero, y madera.

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Debo pagar ITBIS sobre mis alquileres

¿Debo Pagar ITBIS Sobre el Alquiler de Mi Inmueble?

Una de las preguntas más comunes que surgen al momento de alquilar una propiedad, ya sea residencial, turística o comercial, es la relacionada con el pago del ITBIS (Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios). Esta inquietud es válida tanto para propietarios como para agentes inmobiliarios. Aquí responderemos a preguntas clave: ¿Debo pagar ITBIS si alquilo mi vivienda? ¿Y si se trata de un apartamento turístico? ¿Qué pasa si tengo mobiliario en la propiedad? A continuación, te proporcionamos información útil sobre el ITBIS en el alquiler de inmuebles, basada en el último decreto modificatorio del reglamento.

¿Qué Dice la Ley Sobre el ITBIS en el Alquiler?

Según el Artículo 3 del reglamento, se establece que:

1. Arrendamiento o Alquiler

• El alquiler de bienes inmuebles está gravado por ITBIS, con la excepción del alquiler de viviendas. Esto incluye:
  • Solares
  • Fincas
  • Locales comerciales
  • Naves industriales
  • Oficinas
  • Consultorios
  • Vehículos
  • Mobiliario

2. Definición de Vivienda

• Se considera vivienda el lugar destinado exclusivamente a ser habitado por personas de manera habitual o permanente. Esto incluye pensiones o habitaciones alquiladas dentro de una vivienda.

3. Excepciones

• No se considera vivienda y, por lo tanto, está gravado con ITBIS, el alquiler de:
  • Fincas
  • Terrenos
  • Barcos
  • Aviones
  • Villas
  • Apartamentos turísticos
  • Locales comerciales
  • Estructuras para uso distinto al de vivienda (hoteles, moteles, etc.)

Cuando se alquila una parte de una estructura para vivienda y otra parte para un uso distinto, el impuesto se aplicará solo sobre la proporción correspondiente al servicio o alquiler gravado.

¿Cómo se Calcula el ITBIS en el Alquiler?

1. Servicios de Alquiler

• Si se incluye mobiliario en el alquiler de una vivienda, sin definir su valor, se presume que el ITBIS se calcula sobre un mínimo del 20% del valor total del servicio contratado.
• En el caso de arrendar inmuebles no destinados a vivienda, junto con bienes muebles, el valor total del servicio será la base imponible del impuesto, sin deducciones.

Conclusión: Implicaciones del ITBIS en el Alquiler de Inmuebles

Es fundamental que tanto propietarios como agentes inmobiliarios comprendan las implicaciones del ITBIS al alquilar propiedades. Conocer la normativa te permitirá tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables.Para obtener el decreto completo que modifica el reglamento del ITBIS, visita este enlace.Si tienes más preguntas sobre el ITBIS o necesitas asesoría en el alquiler de tu propiedad, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte a navegar el proceso de manera efectiva y sin complicaciones.

Tanya Díaz Soto
Remax Metropolitana
Asociada en Ventas
Remax 100% Club Member
CLHMS Designation & Million Dollar Guild Member
Member of the Institute for Luxury Home Marketing
I.R.E.S Certified Member
www.tanyadiaz.com

6 tips para rentar o vender tu casa

6 Consejos Esenciales para Alquilar o Vender tu Casa con Éxito en [Tu Ciudad]

Introducción: Alquilar o vender una propiedad en [Tu Ciudad] puede ser un proceso desafiante, especialmente en un mercado competitivo. Ya sea que estés buscando maximizar tu inversión o simplemente encontrar el inquilino o comprador adecuado, es crucial seguir una estrategia bien planificada. A continuación, te presentamos seis consejos clave que te ayudarán a navegar por este proceso de manera exitosa y eficiente.

1. Evalúa el Mercado Inmobiliario en [Tu Ciudad]: Antes de poner tu propiedad en el mercado, es fundamental entender las condiciones actuales. Investiga las tendencias de precios de casas en [Tu Ciudad] y compáralas con propiedades similares. Esta información te permitirá establecer un precio competitivo y realista, aumentando tus posibilidades de atraer a compradores o inquilinos interesados.

2. Mejora la Presentación de tu Propiedad para Aumentar su Valor: La primera impresión es crucial. Considera realizar pequeñas mejoras para aumentar el valor de tu casa, desde una nueva capa de pintura hasta mejorar el paisajismo exterior. Además, asegúrate de que la propiedad esté limpia y bien iluminada durante las visitas, lo que atraerá a potenciales compradores o inquilinos.

3. Promociona tu Casa de Manera Efectiva: La visibilidad es clave. Asegúrate de que tu propiedad esté presente en los principales portales inmobiliarios, y considera invertir en publicidad dirigida. Las fotos de alta calidad y una descripción atractiva son esenciales para captar la atención de los posibles compradores o inquilinos. Aprender cómo promocionar tu casa en línea es crucial para maximizar la exposición.

4. Sé Flexible con las Condiciones de Venta o Alquiler: Estar dispuesto a negociar puede marcar la diferencia entre una venta rápida y una propiedad que se quede en el mercado por meses. Evalúa las ofertas que recibas con una mente abierta y considera factores como el tiempo de cierre y las condiciones de financiamiento. Entender cómo ser flexible en la venta de una propiedad te dará una ventaja competitiva.

5. Asegúrate de Cumplir con las Obligaciones Legales: Es fundamental asegurarse de que todos los documentos legales para vender una casa estén en orden antes de cerrar cualquier trato. Esto incluye desde el título de propiedad hasta los certificados necesarios para la venta o alquiler. Cumplir con los requisitos legales para alquilar una propiedad es esencial para evitar problemas futuros.

6. Considera Contratar a un Agente Inmobiliario en [Tu Ciudad]: Si te sientes abrumado por el proceso, contratar a un agente inmobiliario en [Tu Ciudad] puede ser una excelente opción. Un profesional te ayudará a manejar la promoción, las negociaciones y los aspectos legales, asegurando que todo el proceso se lleve a cabo de manera eficiente.

Conclusión: Alquilar o vender una casa en [Tu Ciudad] es una tarea que requiere planificación y conocimiento. Siguiendo estos consejos, estarás mejor preparado para afrontar los desafíos del mercado inmobiliario y lograr un resultado satisfactorio. Recuerda, la preparación y la estrategia adecuada son claves para el éxito.

CONTACTAME Si necesitas más consejos o asesoramiento personalizado para alquilar o vender tu propiedad en [Tu Ciudad], no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino.

Tanya Díaz
Agente Inmobiliario
Asociada en Ventas
Remax Metropolitana
www.tanyadiaz.com