La Primera Vivienda de los Recien Casados

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Que bueno, vas a dar ese gran paso de crear una familia, estas en pos de un matrimonio o te acabas de casar y como dice ese viejo dicho: "El Casado Casa Quiere", pues bien es hora de tomar una decisión para tu vida.
Como en cualquier otra actividad que vayas a emprender lo primero que debes establecer son tus condiciones, en este caso aplican los siguiente pasos que debes de seguir para que tengas éxito:

-Establecer un presupuesto: sin saber con cuanto cuentas para realizar tu compra no haces nada con encontrar la casa de tu sueno, tu pareja y tu deben sentarse y revisar sus finanzas para determinar un presupuesto que les permita realizar la compra y al mismo tiempo seguir viviendo.

-Determinar si quieren algo listo o en construcción: Aquí hay que tener cuidado con esto, pues una compra de un inmueble listo no es lo mismo que una compra en construcción, ni financieramente ni para el valor del dinero en el tiempo, esta decisión vendrá determinada por la urgencia que tengan en mudarse así como de su conocimiento de finanzas e inversión.  Aquí explico las diferencias:

       A) Compra en construcción: Se refiere a proyectos ya sea de casas o apartamentos que no están    terminados y que requieren de una fase y tiempo de entrega para poder se habitados, estos dan la facilidad de una separación, un pago de un inicial y un pago completivo cuando la vivienda es entregada.  Dependiendo de la construcción los tiempos oscilan entre 12-24 meses y el contrato a firmar no es un contrato de venta definitivo sino una opción a compra, el pago final puede hacerse en efectivo o vía financiamiento hipotecario.

       B) Compra de un inmueble terminado: Esta compra es para un bien que ya fue entregado, sea que el mismo es nuevo, recién terminado o con cierto tiempo de uso y debe tener un titulo de propiedad definitivo a nombre de una persona física o compañía, sus impuestos inmobiliarios pagos y al día y no requiere de separación sino de una compra definitiva que se hace directamente al propietario y cuya forma de pago sera en efectivo o a través de un financiemiento hipotecario, el contrato a firmar puede ser también una opción a compra (dependiendo del acuerdo de pago entre las partes) o uno definitivo.

-Establecer la forma de pago: Es importante saber si se cuenta con todo el dinero para realizar la compra, ya sea para los pagos de la separación e inicial de un proyecto en construcción o para el primer pago o pago total de una propiedad terminada. El flujo de caja debe establecerse entre la pareja, contando con sus ahorros, sueldos, bonificaciones, donaciones, herencias o cualquier ingreso del que dispongan.

-Definir si son personas sujetas a crédito: Esto es predepurarse en una institución financiera para saber si califican para el préstamo hipotecario de la vivienda que eligieron, se dan sorpresas muy desagradables y costosas cuando las personas hacen el compromiso de una compra sin saber si su crédito les permitirá optar por un financiamiento y luego se ven en la disyuntiva de no poder pagar el inmueble.  Predepurarse con un banco o asociación es gratis, no conlleva ningún costo y es algo que pueden hacer a través de su agente hipotecario o su oficial de cuentas bancarias.  Lo ideal es hacerlo en mínimo 3 instituciones para tener un abanico de opciones tanto de tasas financieras como de tiempo.

Una vez definidos estos primeros pasos el siguiente es elegir el lugar donde desean vivir de acuerdo a su presupuesto y optar siempre por la mejor ubicación versus el inmueble mas bonito, solo salgan a ver propiedades cuando estén realmente decididos y elijan un agente inmobiliario profesional y preparado que pueda asesorarlos correctamente, no solo en las opciones que habrá en el mercado sino también en el financiamiento, pagos y demás, salir a ver propiedades sin saber lo que se quiere y sin la debida asesoría solo traerá confusión y caos.

Otra opción es hacer búsquedas online o en la web (antes de salir a la calle) en paginas especializadas que les permitirán ir conociendo lo que hay disponible y las opciones (algunas, no todas) de lo que esta a su alcance.

Para ejemplo de estas paginas pueden visitar www.tanyadiaz.net y www.tanyadiaz.com (esta ultima en ingles).

Que tengan una feliz cacería de inmuebles y una prospera vida juntos.

Tanya Díaz
Agente Inmobiliario
Asociada en Ventas
Remax Metropolitana