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jueves, 20 de septiembre de 2012

Separacion Vs. Inicial de una Propiedad Inmobiliaria

Es importante recalcar la diferencia entre lo que es una separación y una compra inmobiliaria, en muchos casos aparecen ofertas y publicidad en donde se especifica la separación de una vivienda con un monto atractivo por la poca suma monetaria que representa, OJO! en ningún momento esta separación significa el inicial de una vivienda, he aquí las diferencias:

Separación: Normalmente se especifica en porcentajes bajos como un 1%-3%-5% del valor de la propiedad o bien en términos definitivos RD$10,000, RD$25,000, RD$50,000, RD$100,000, las personas atraídas por esta oferta piensan que ya están firmando una compra, lo cual no es cierto, la separación es una concesión que el promotor de la vivienda hace a alguien por un tiempo corto (casi  de 10-30 días) durante los cuales esa unidad se saca del inventario y se registra como Separada, no como Vendida, pues si transcurrido los días otorgados la persona no completa la transacción inmobiliaria de acuerdo a lo estipulado en su recibo de separación puede perder tanto el monto total de la separación como una buena parte del mismo.

Inicial: El inicial por su parte es un dinero que se acuerda pagar durante la construcción del inmueble objeto de la compra, constituye desde un 25-70% del valor de la propiedad y se paga en cuotas mensuales, bimensuales, trimestrales o similares, ya esto despenderá del flujo de caja del comprador, del acuerdo al que se llego con el promotor y del tipo de inmueble que se trate, el tiempo va desde 6 meses hasta 18 o 24 meses dependiendo del tiempo de entrega que promete el constructor.

Una vez acordado un inicial se firma un contrato de opción de compra, una vez firmado una opción de compra ya se ha llegado a una venta, la misma es condicionada a un tiempo y a una forma de pago pero ya existe un derecho de propiedad sobre el inmueble en construcción, lo que no ocurre con una separación.

Normalmente cuando se da una separación al comprador se le hace entrega de un recibo, no de un contrato de opción de a compra a menos que el valor de la separación sea lo suficientemente significativo como para para estipularlo en un contrato y el comprador se haya comprometido a realizar los pagos subsecuentes correspondientes al inicial con un flujo de caja y una cronología para la implementación del mismo.

Tengan ojo de no caer en el error de pensar que una separación es una compra, especialmente cuando el valor de la misma es muy bajo, tengan presente que una institución financiera presta hasta un 80% del valor de tasación, por lo que para que usted y su inmueble sean sujetos de crédito hipotecario el banco exige por lo menos tener pago un 20% del valor de la propiedad. (Estos montos varían según las diferentes instituciones).

En el mejor de los casos recomiendo asesorarse bien en materia inmobiliaria con un profesional del área, alguien reconocido y de trayectoria que maneje las negociaciones y tenga conocimiento del área, no busquen consejos de primos, ni familiares ni vecinos, ellos podrán opinar en cuanto a la estética o conveniencia del inmueble pero no sobre la negociación en si, a menos que sean profesionales en la materia.

Para cualquier información adicional no duden en contactarme, estoy a la orden, que tengan un feliz resto del día y gracias por tomarse el tiempo de leer este articulo.

Tanya Díaz
Agente Inmobiliario
Asociada en Ventas Remax Metropolitana
www.tanyadiaz.net
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