1. El primer punto a tener en cuenta siempre será la localización, dentro de tu presupuesto de inversión busca las opciones en los barrios que puedas costear, dentro de los mismos selecciona la mejor calle, la mas limpia, la que tenga mejores servicios, recogida de basuras, cerca de los comercios, lejos de los barrios o asentamientos, cercana a líneas de transporte, entre otros.
2. Es mas recomendable una vivienda usada en un barrio bueno que una vivienda nueva en un barrio malo, la localización siempre pagara mas retorno a tu inversión que una construcción nueva.
3. Si la vivienda elegida es para inversión primero tienes que decidir a que publico e inquilinos piensas dirigirte, si estas buscando perfiles diplomáticos o empresarios debes optar por zonas Premium como lo son: Poligono Central ( que comprende las zonas de Naco, Piantini, Paraiso, Serralles) otros como La Esperilla, Cacicazgos, Anacaona, Bella Vista también cumplen con los requisitos a estos perfiles, asi como algunas zonas de Evaristo Morales y La Julia. La seguridad es muy importante para este tipo de alquileres.
4. Si vas a dirigirte a un perfil menos exigente, procura informarte sobre el standard de alquileres en la zona, su demanda y el tiempo que duran vacios los apartamentos o viviendas en la zona, compara precios.
5. Estado de la vivienda, una vivienda nueva requerirá de ninguna o muy pocas reparaciones o adecuaciones que una vivienda usada o con mucho tiempo de construida, debes considerar un presupuesto extra para:
6.
o Arreglos menores como: Pintura, Madera, Pulido de suelos, jardineria
o Arreglos mayores: , plomería, electricidad, filtraciones, cambio de puertas y ventanas, instalación eléctrica o tuberías rotas, etc.
7. La relación precio-alquiler debe de ser equilibrada, la idea es que si tomas una hipoteca para la compra de una vivienda destinada a alquiler el precio del alquiler debe cubrir totalmente o en su mayor parte la mensualidad de dicha hipoteca.
8. El inmueble o vivienda debe estar bien distribuida, espacios habitables, fáciles de manejar, accesos comodos, edificio en buen estado y un mantenimiento que funcione que permita mantener el edificio o la vivienda limpios y en buen funcionamiento.
9. Los pisos altos tienen mas demandas entre las personas jóvenes, en cambio los primeros pisos o pisos bajos son mas demandados por los envejecientes y personas con impedimentos físicos aunque el edificio tenga ascensor .
10. Para mayor seguridad a la hora de una inversión busca la asesoría de un corredor inmobiliario profesional y honrado, te ahorraras muchos dolores de cabeza posteriores.
Tanya Diaz
Agente Inmobiliario
Asociada Remax Metropolitana
Octubre 27 del 2011.
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